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Wohnung

Kapitalanlage in Krefeld (Stadtwald): Gepflegte 6-Zimmer-Maisonette

Kaufpreis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 158 m²
Gesamtfläche
ca. 158 m²
Grundstück
ca. 1.362 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 27 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

In Krefeld befindet sich diese elegante Maisonette-Wohnung, die auf zwei Etagen ein anspruchsvolles Wohnerlebnis bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und einer durchdachten Raumaufteilung werden höchste Ansprüche an die Wohnqualität erfüllt. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Kamin und Parkettboden ausgestattet ist. Große Fensterfronten schaffen eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss, das mit Dusche und Wanne ausgestattet ist, bietet höchsten Komfort. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Der ca. 27 m² große Süd-Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die gepflegte Substanz der im Jahr 1970 erbauten Immobilie und die geplanten Modernisierungen im Eingangsbereich unterstreichen die Wertbeständigkeit dieses Objekts. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Ein weiterer Außenstellplatz (Carport) kann angemietet werden. Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

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Ausstattung

Die Wohnung ist mit erstklassigen Ausstattungsmerkmalen versehen, die den gehobenen Wohnkomfort gewährleisten:

- weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast,
- im Wohnzimmer und 1. Schafzimmer Holzfenster, 1-fach verglast,
- Parkett im Wohn-/Essbereich,
- Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss mit Wanne und Dusche,
- Gäste-WC,
- neue Dachfenster mit Rollos im Dachgeschoss,
- ca. 27 Quadratmeter großer Süd-Balkon mit Abstellraum, Wasseranschluss und Strandkorb,
- offener Kamin,
- abschließbarer Kellerraum,
- Treppenhausreinigung,
- Gartenpflege,
- Fahrradkeller,
- Waschküche,
- Hundehaltung erlaubt,
- Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Haus (2023),
- Glasfaseranschluss bis ins Haus gelegt,
- Modernisierung des Eingangsbereich in 2026.

Die Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Jahr 2023 und die Modernisierung des Eingangsbereichs unterstreichen den gehobenen Standard dieser Immobilie.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Carport
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1970
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am20.01.2025
Gültig bis19.01.2035
Endenergieverbrauch163,10 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld, direkt am Rande des idyllischen Stadtwaldes. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit der Ruhe einer gehobenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Krefeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Bildungsangebot inklusive Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Kulturelle Einrichtungen, wie Museen und Theater, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés bereichern das städtische Leben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien und Bahnverbindungen bringen Sie schnell in die umliegenden Städte. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen der Stadtwald mit seinen Lauf- und Spazierwegen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios zur Verfügung. Diese Lage bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine attraktive Basis für eine langfristige Wertsteigerung Ihrer Investition.

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Kaufpreis
auf Anfrage
Rücklagen (netto)
11.294,21 €
Hausgeld
609 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57% (inkl. MwSt.)
Nettorendite (Soll)
5.4
Mieteinnahmen (Soll)
28.440 € pro Jahr
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Günter Schweppe

Günter Schweppe

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ID: HA2698494

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