In der begehrten Gegend von Essen-Rüttenscheid erwartet Sie ein besonderes Investitionsobjekt, das mit seiner historischen Substanz sowie umfassenden Modernisierungen besticht. Das im Jahr 2016 fertiggestellte Büro- und Tagungscenter vereint traditionellen Charme mit moderner Funktionalität. Die etwa 965 m² große Gewerbefläche umfasst sowohl ein zweigeschossiges Hofgebäude als auch Flächen im Erdgeschoss eines Vorderhauses.
Ideal für Unternehmen, die Effizienz und Flexibilität schätzen, sind die Räume so aufgeteilt, dass sie vielseitig genutzt werden können, sei es für Coworking, Konferenzen oder Veranstaltungen. Die lichtdurchfluteten Büros und Präsentationsflächen fördern eine angenehme Arbeitsatmosphäre und die Kreativität.
Im Hofgebäude verteilen sich die Büro- und Nebenflächen auf rund 785 m². Die Büros und Meetingräume auf beiden Etagen sind mit großzügigen Terrassen verbunden. WC- und Küchenbereiche sind auf beiden Ebenen vorhanden. Das luftige Atrium mit einem beeindruckenden Glasdach verbindet im Herzen der Immobilie die zentralen Räume. Es ermöglicht den Zugang zur 1. Etage und integriert damit die oberen Räume harmonisch in den Gebäudekomplex. Als kommunikatives Zentrum dient das Atrium als verbindende Mitte des Gebäudes.
Zwei hochwertige Flächen wurden im angrenzenden Vorderhaus geschaffen: Ein eigenständiges Büro mit etwa 125 m² besticht durch modernste Einrichtung, die sich nahtlos an das technische und gestalterische Niveau des Hofgebäudes angleicht. Direktzugang bietet der trockene, multifunktionale Kellerraum von ca. 30 m². Die zweite Vorderhausfläche umfasst insgesamt ca. 55 m² und besteht aus einem großen Meetingraum, einem kleinen Nebenraum, einem WC sowie einer stilvollen Getränkebar. Zugänge erfolgen sowohl von der Straße als auch über den Hof.
Die getrennten Eingänge der beiden Vorderhauseinheiten ermöglichen flexible und wirtschaftlich attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Eine unabhängige Vermietung als eigenständige Büro- oder Praxiseinheit ist ebenso umsetzbar wie die Nutzung als exklusiver Meeting-, Schulungs- oder Veranstaltungsraum. Die klare funktionale Trennung erlaubt unterschiedliche Mietmodelle, von langfristigen Einzelvermietungen bis hin zu hochpreisigen Kurzzeitbuchungen im Seminar- und Eventbereich, und bietet so zusätzliche Ertragspotenziale bei hoher Flexibilität.
Derzeit ist das Objekt vollständig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 369.000 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 8,7 % entspricht. Mittelfristig wird eine Erhöhung der jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 400.000 € erwartet. Mit über 20 vermieteten Stellplätzen in der großzügigen Tiefgarage wird die Qualität dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstrichen. Zuletzt im Jahr 2024 modernisiert, entspricht die Immobilie den gehobenen Ausstattungsstandards, die von modernen Geschäftsnutzern gefordert werden.
Nach dem Verkauf ist eine befristete Fortführung des laufenden Betriebs sowie eine sorgfältige und intensive Übergabe selbstverständlich und kann bei Bedarf an die Zielsetzungen des Käufers angepasst werden. Alternativ ist ein attraktives Sale & Lease Back Angebot über 5 Jahre mit garantierten Mieteinnahmen und Verlängerungsoption möglich. Die meisten Mietverhältnisse sind bei Bedarf kurzfristig kündbar und das Vermietungskonzept kann den Vorstellungen des Käufers flexibel angepasst werden. Eine Teilnutzung durch den Käufer kann durch Integration in die bestehende Struktur ebenfalls realisiert werden.
