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Wohnung

Charmante 3-Zi-Dachgeschosswohnung in Essen: Ideal für Singles und Paare!

Kaufpreis 94.500 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Gesamtfläche
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1954
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in dieser ansprechenden Dachgeschosswohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand überzeugt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 60 m² finden Sie drei lichtdurchflutete Räume, die durch große Fenster eine warme und einladende Atmosphäre erzeugen. Der offen gestaltete Wohnbereich, in dem eine Einbauküche integriert ist, lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und individuelle Gestaltung. Das moderne, tageslichthelle Badezimmer ist mit einer Wanne und Duschvorrichtung ausgestattet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die eine gemütliche und gepflegte Wohnumgebung schätzen. Dank ihrer Dachgeschosslage bietet sie eine herrliche Aussicht sowie ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit.

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Ausstattung

- ISO-(2-fach) verglaste Fenster mit weißen Kunststoff-Rahmen
- anthrazitfarbene Bodenfliesen
- Wannen-Bad mit Duschvorrichtung und Fenster
- neue Wohnungseingangstür (2024)
- Gegensprechanlage
- Fernwärme-Zentralheizung
- Kabel-TV-Anschluss
- Treppenhausreinigung
- Trockenraum

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Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1954
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am20.10.2021
Gültig bis19.10.2031
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf169,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Wohnung befindet sich in Essen, einer lebendigen Metropole im Herzen Nordrhein-Westfalens. Essen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem das Zentrum und die umliegenden Stadtteile erreichen können. Essen besticht durch seine Vielfalt an kulturellen und Freizeitangeboten, darunter bedeutende Museen, Theater und eine lebendige Gastronomieszene. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in den nahen Parks und Grünflächen ein, was diese Lage sowohl für Berufstätige als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv macht.

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Kaufpreis
94.500 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
98,30 €
Rücklagen (netto)
2.417,70 €
Hausgeld
193,91 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57% (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (Ist)
430 € pro Monat
Günter Schweppe

Günter Schweppe

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ID: HA2698664

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