Ihr Traum vom Eigenheim – Gestalten Sie selbst! In der Schulstraße 30 in Aurach entstehen energieeffiziente Reihenhäuser im Rohbau, die Ihnen Flexibilität und Raum zur eigenen Gestaltung bieten – ideal für Kapitalanleger und Eigenheimkäufer.
Projektdetails
Zwei Varianten stehen zur Auswahl:
•Variante 1: Vier Reihenhäuser
•Kaufpreis: € 309.000 pro Haus
•Wohnfläche: 113,6 m²
•Zimmer: 4
•Außenbereiche: Balkon (15 m²) und Terrasse mit Gartenanteil (30 m²)
•Stellplätze: 2 pro Haus
•Variante 2: Drei größere Reihenhäuser
•Kaufpreis: € 412.000 pro Haus
•Wohnfläche: 150,1 m²
•Zimmer: 4 großzügige Räume
•Außenbereiche: Balkon (20 m²) und Terrasse mit Gartenanteil (40 m²)
•Stellplätze: 2 pro Haus
Ausstattung und Ausbauoptionen
Diese Häuser werden als Rohbau verkauft und bieten Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Außenhülle ist vollständig fertiggestellt und umfasst:
•Fassade, Dach, Fenster und Türen: Außen komplett abgeschlossen für Sicherheit und Witterungsschutz.
•Energieeffizienz EH 40 A+: 3-fach verglaste Wärmeschutz- und Schallschutzfenster für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.
•Dezentrale Wohnraumlüftung: Installierte Basis für ein angenehmes Raumklima mit Wärmerückgewinnung.
•Elektrische Rollläden: Aluminium-Rollläden in moderner Optik (Anthrazit), die zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz bieten.
•Außenbereiche: Balkone in Stahlbauweise und großzügige Terrassen mit Gartenanteil schaffen attraktive Freiflächen.
Der Innenausbau bleibt Ihnen überlassen, was bedeutet, dass Heizung, Elektrik, Bodenbeläge und sonstige Innenausstattung nach Ihren Vorstellungen eingebaut werden können. Dies ermöglicht Ihnen, den Stil und die Qualität der Innenräume individuell zu bestimmen.
Rendite- und Wertentwicklungspotenzial
Dank der energieeffizienten Bauweise und dem hohen Flexibilitätspotenzial ist diese Immobilie attraktiv für langfristige Mieteinnahmen und Wertsteigerungen:
•Mietrendite: Schätzungen zwischen 3,7 % und 5,1 % pro Jahr
•Wertsteigerung: Bei 2 % jährlichem Wachstum könnte der Wert in 5 Jahren z. B. von € 309.000 auf ca. € 341.000 steigen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne, flexible Immobilie in begehrter Lage zu gestalten und langfristig stabile Erträge zu sichern – eine ideale Wahl für Kapitalanleger und Familien!
