575.000 €
Besichtigung auf Anfrage unter der Tel.-Nr.: 015112257670
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage im einem gewachsenen Wohngebiet. Die zentrale Lage bietet einen hervorragenden Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage schätzen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Bei dem zweistöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine ansprechende Immobilie, die durch eine gehobene Ausstattung
besticht und ab sofort zum Verkauf steht. Das im Jahre 2021 erbaute Objekt wird per moderne Luft-Wärmepumpe beheizt. Neben einem attraktiven Preis-/Leistungsverhältnis und einer herrlichen Lage, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus alles was eine 3-6 köpfige Familie braucht.
Durchdachte Raumaufteilung: Vom Ess- und Wohnzimmer führen Fenster-Terrassentüren auf das sonnige ebene Gartengrundstück, worauf sich eine großzügige Fläche für Grill-, Kinder- und Sportplatz befindet. Das Haus verfügt über sieben Zimmer, die unter anderem als Wohn-, Schlaf-, Gästeräume oder z.B. als Büro genutzt werden können. Zu dem Objekt zählen neben sieben hübschen Zimmern drei Badezimmer mit separatem Gäste-WC und einen Dachboden als Abstellraum mit einer Fläche von ca. 30 m2.
Das Haus besteht ausschließlich aus Markenbaustoffen. Highlights sind die französische ALU-Haustüre der Firma „Bel’M“, digitalgesteuerte Fußbodenheizung, elektrische Fenster-ALU-Jalousien. Braas-Dachsteine, Wienenberger Porotonstein und Luftwärmeanlage der Firma ELCO.
TECHNISCHE DATEN DES HAUSES IM ÜBERBLICK:
-2-stöckiges Einfamilienhaus
-Massivbau aus Porotonstein
-Verputzte Fassade
-Walmdachform
-Dachboden gedämmt (ausziehbare Dachbodentreppe)
-Fensterprofil „Salamander BluEvolution 82“ (Wärmekoeffizient ca. 0,85 W/m².K.)
-Elektrische Fenster-Raffstoren mit Tasterfunktion
-ALU-Haustür Marke „Bel’m“ (Wärmekoeffizient ca. 0,75 W/m².K.)
-Hocheffiziente Luftwärmeanlage vom schwäbischen Unternehmen „ELCO“ inkl. Garantie
-Digitalgesteuerte Fußbodenheizung
-Zementestrich
-Energiesparbodenplatte
-Internet-Glasfaserleitung
-Telefonanschluss
-Anschlüsse für Außenbeleuchtung, Sprechanlage, Garage/Carport
-Frostschutzsicherer Wasseranschluss für Garten
HOCHWERTIGE INNENAUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
-Marmoroptikfliesen in Großformat, matt
-Parkett Landhausdiele aus Eiche
-Designbäder (Sanitärgegenstände v. „Villeroy Boch“, „Grohe“, „Kaldewei“)
-Innenwände mit Öko-Klimaputz versiegelt
-Zimmertüre in Warm-Weißlack
-Hochqualitative Einbauküche der Marke "Nolte" mit "Miele" Geräten und Dunstabzugshaube von "Bora"
-Ankleide- und Garderobenschränke auf Maß vom Tischler gefertigt
Besichtigung auf Anfrage unter der Tel.-Nr.: 015112257670
Die Immobilie befindet sich in Eubigheim. In der Nähe liegen die Orte Buchen, Osterburken, Boxberg, Tauberbischofsheim und Bad-Mergentheim. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte usw. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
BESONDERE MERKMALE:
- Bahnstation: Die nahegelegene Bahnstation sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
- Autobahn: Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A81 ist in ca. 10 Min. Fahrzeit erreichbar.
- Hausarzt: Ein Hausarzt ist in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute medizinische Versorgung.
- Lebensmittelmark/Metzger: Für den täglichen Einkauf steht ein gut sortierter Lebensmittelmarkt zur Verfügung.
- Bank: Eine Bank ist ebenfalls vor Ort, sodass finanzielle Angelegenheiten schnell erledigt werden können.
- Bildung: Ein Kindergarten und eine Schule sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar, was eine hervorragende Bildungsinfrastruktur bietet.
- Rathaus: Das Rathaus ist ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Erledigung von Verwaltungsgeschäften erleichtert.
Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung weitere Städte mit zahlreichen Unternehmen und Geschäften, die den täglichen Bedarf decken und zusätzliche Dienstleistungen anbieten.
