449.000 €
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und 1. Stock eines charmanten Mehrfamilienhauses wird Singles, Paare und Familien mit einem Kind begeistern. Der spezielle Schnitt der Wohnung sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl und lädt zum Wohlfühlen ein. Genießen Sie die neu renovierten Bäder und die topmoderne Küche, die keine Wünsche offen lässt. Hier erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt und Ihnen ein gemütliches Zuhause bietet.
Beim Betreten dieser charmanten Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 erwartet Sie ein helles und einladendes Zuhause auf insgesamt 108,61 qm Wohnfläche.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt mit einer durchdachten Aufteilung: Im 1. Stock gelangen Sie zunächst in eine geräumige Garderobe, gefolgt von einem Badezimmer mit Dusche und WC, das erst kürzlich im Jahr 2022 renoviert wurde. Die moderne Küche wurde im letzten Jahr für ca. 14000€ erneuert und ist mit hochwertigen Geräten der Marken Bauknecht und Bosch ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie zur Bar, die auch als Büro oder zusätzliches Zimmer genutzt werden kann und Zugang zum Balkon bietet. Dieser ist mit einer Markise und einem Balkonkraftwerk mit 650W im Jahr 2023 ausgestattet. Der lichtdurchflutete Essbereich lädt zum Verweilen ein und führt zum Schlafzimmer.
Eine Natursteintreppe führt hinab ins Erdgeschoss, wo sich der gemütliche Wohnbereich der Wohnung befindet. Hier befindet sich auch eine weitere Büroecke mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein weiteres Badezimmer, im Jahr 2021 renoviert, sowie ein Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.
Zu der Wohnung gehören zudem 2 Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerraum sowie ein Hausmeister im Haus, der sich um alle Belange wie Kehrwoche, Außenpflege und Technik kümmert. Der Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der Wohnbereich überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, während die Bäder und die Küche mit edlen Steinzeugfliesen ausgestattet sind.
Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohngefühl.
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Allgemeines:
• lichtdurchflutete 108,61m²
• 3 großzüge Zimmer + 2 halbe Zimmer (als Büro oder Kinderzimmer nutzbar)
• 1 großes Schlafzimmer
• Einbauküche inklusive Haushaltsgeräten der Marke Bauknecht und BOSCH
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• tolles Raumgefühl
• Kellerraum im UG
• Aufzug im Haus
• Kabelanschluss
• Hausmeisterservice (Rundumsorglospaket)
Keller & Außenbereich:
• Gepflegtes Gebäude
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• Großzügiger Kellerraum im Untergeschoss
• Müllraum
Sanierungen/Erneuerungen der Wohnung:
• 2023: neue Küche im Wert von ca. 14.000€ inkl. Geräte Marke BOSCH und Bauknecht
• 2023: Installation Balkonkraftwerk mit 650 Watt
• 2022: Sanierung Badezimmer Obergeschoss
• 2022: Installation Markise am Balkon
• 2021: Sanierung Badezimmer Erdgeschoss
• 2015: Austausch Fenster im Essbereich
Wohn/- und Schlafbereiche:
• geräumiges Wohnzimmer
• offen gestalteter Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten
• 1x Balkon in Südwestausrichtung
• 1x Terrasse in Südwestausrichtung
• 2x Badezimmer mit WC
• Waschmaschinenanschluss im Bad EG
• Großzügiges Schlafzimmer
• genügend Steckdosen
• 2023: Einbau neuer Küche
• 2-Fach Isolier-Verbund Holzfenster
• Balkon- und Terrasse in Südwestausrichtung
Die Immobilie befindet sich in Eltingen, einem ruhigen Stadtteil von Leonberg. Der Stadtpark und verschiedene Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt, ideal für Familien. Ein Fitnessstudio ist in nur 2 Gehminuten zu erreichen, während das Schwimmbad "Leobad" nur 8 Gehminuten entfernt liegt. Der Bahnhof ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt und das Leo-Center kann in 15 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Der Flughafen Stuttgart ist nur 17 Autominuten entfernt und der Hauptbahnhof Stuttgart in 20 Minuten erreichbar. Das Kino Traumpalast ist nur 14 Gehminuten oder 4 Autominuten entfernt.
In der Nachbarschaft sind alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden, inklusive Supermärkten, Ärzten und Apotheken. Für Bildungseinrichtungen gibt es Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Universitäten sind gut erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Nähe wie das Stadtzentrum von Leonberg und die nächstgelegene Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, die nächste Haltestelle
Für Sie die Lage kurz zusammengefasst:
Ideale Lage:
• Ruhige und zentrale Lage in Leonberg-Eltingen
• wenige Minuten zu Fuß zu Bäckereien, einem Metzger, Banken & Apotheken
• 5 min zu Ihrem nächsten Zahnarzt & Hausarzt
• 3 min zu Fuß in die Natur
• 4 min mit dem Auto zum Kaufland Leonberg
• 3 min mit dem Auto zum LEO-Center
• Schnelle Anbindung an die Autobahn A8/A81
Kindergärten & Bildung:
• 12 min zu Fuß zum Kindergarten
• 13 min zu Fuß zur Grundschule
• 3 min zu Fuß zu weiterführenden Schulen
Joggen & Fahrradfahren, Freizeit:
• 3 min Fussweg Stadtpark Leonberg
• 8 min Fussweg zum Schwimmbad "Leobad"
• 2 min Fussweg zum Fitnesscenter Plaza Sportsclub - Plaza Fitnesscenter
• 15 min Fussweg zum LEO-Center
Spielplätze/Parkanlagen:
• 1 min zu Fuß zum Spielplatz L 17, Tiroler Straße
• 3 min Spielplatz Lobensteinerstraße
• 3 min Stadtpark Leonberg
Schnelle Anbindung mit dem Auto & der Bahn:
• 1 min Fussweg zur Bushaltestelle Eltingen Tiroler Straße
• 5 min mit dem Auto zum Bahnhof Leonberg
• 20 min mit dem Auto zum Hauptbahnhof Stuttgart
• 17 min mit dem Auto zum Flughafen Stuttgart
• 20 min mit dem Auto nach Stadtmitte Stuttgart
