Herzlich willkommen zu unserem Exposé für ein exklusives Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien, das speziell für Kapitalanleger konzipiert wurde.
Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, die auf vollständig vermieteten Einheiten, einer ruhigen Lage und dem Vorhandensein von Parkplätzen basiert.
Lesen Sie weiter, um mehr über diese begehrte Immobilie zu erfahren und entdecken Sie das Potenzial, das sie für Ihre finanziellen Ziele bereithält.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils geräumige 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von etwa 65 m². Jede dieser Einheiten verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster und entweder eine Gartenterrasse oder einen Balkon. Diese Außenbereiche bieten den Mietern einen angenehmen Raum zum Entspannen und Genießen.
Im Dachgeschoss gibt es zwei separate Einzimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 15 m². Die Einheit im Erdgeschoss wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und sie würde gerne als Mieterin bleiben. Dadurch ergibt sich ein monatlicher Ertrag von etwa 1600 Euro für das gesamte Haus.
Das Haus wurde im Jahr 1930 erbaut und vor etwa 25 Jahren umfassend saniert. Seitdem wurde es kontinuierlich gut gepflegt, um einen ansprechenden Zustand zu gewährleisten. Diese sorgfältige Wartung stellt sicher, dass das Mehrfamilienhaus auch weiterhin einen attraktiven Eindruck macht und den Mietern ein angenehmes Wohnklima bietet.
Zum Mehrfamilienhaus gehört eine sehr große Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bereithält. Darüber hinaus stehen vier Pkw-Stellplätze zur Verfügung, um den Parkbedarf der Bewohner abzudecken.
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit einem Finanzierungs- oder Kapitalnachweis stattfinden können.
Die Versorgung mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken ist in Schwenningen ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die eine bequeme Versorgung ermöglichen.
Medizinische Einrichtungen, wie Arztpraxen und Apotheken, sind ebenfalls leicht erreichbar, sodass Ihre Mieter stets optimal versorgt sind.
Für Familien mit Kindern bietet Schwenningen eine breite Auswahl an Schulen und Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten bis hin zu Grundschulen und weiterführenden Schulen ist für eine erstklassige Ausbildung gesorgt. Eltern können sich beruhigt darauf verlassen, dass ihre Kinder eine hochwertige Bildung in der Nähe ihres Zuhauses erhalten.
Schwenningen und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten für Mieter, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen. Die malerische Landschaft des Schwarzwaldes lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren ein. Der nahe gelegene Baggersee ist im Sommer eine willkommene Abkühlung. Zudem gibt es in Schwenningen ein breites Angebot an Sporteinrichtungen, Parks und Spielplätzen für die ganze Familie. Kulturell interessierte Menschen werden vom historischen Stadtkern von Villingen und den zahlreichen Veranstaltungen im Jahresverlauf begeistert sein.
Die Immobilie in Schwenningen profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Die Autobahnen A81 und A864 sind schnell erreichbar, wodurch eine einfache Anbindung an umliegende Städte und Regionen gewährleistet ist. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV).
Busse und Bahnen bringen die Bewohner bequem zu ihren Zielen innerhalb von Schwenningen sowie zu anderen Stadtteilen von Villingen-Schwenningen.
