Diese großzügige und vollständig modernisierte Erdgeschosswohnung in einem charmanten 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1975 bietet auf 145 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2018 komplett saniert, einschließlich neuer Elektrik, moderner Heiztechnik und hochwertiger Böden. Mit ihrem eigenen Garten, einer großzügigen Terrasse und stilvollen Details wie einem Kamin und Deckenspots in allen Räumen, eignet sich diese Immobilie perfekt für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Ruhe als auch Privatsphäre zu schätzen wissen.
Diese exklusive Erdgeschosswohnung bietet eine perfekte Mischung aus modernen Annehmlichkeiten und einer ruhigen, privaten Atmosphäre. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Besondere Merkmale:
- 145 m² Wohnfläche / 4,5 Zimmer: Großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern.
- Terrasse und eigener Garten: Ideal für gemütliche Stunden im Freien.
- Kamin: Für behagliche Abende und ein angenehmes Wohngefühl.
- Sauna: Entspannung und Wellness direkt in den eigenen vier Wänden.
- Gäste-WC: Praktisch und elegant.
- Badezimmer mit Badewanne: Komfort pur.
- Keine Einsicht von außen: Absolute Privatsphäre garantiert.
- Keller: Mit 82 m² Nutzfläche bietet der Keller reichlich Stauraum.
- Gasheizung der Marke Wolf (2023): Modern und energiesparend.
- Elektrische Rollläden: Bequem und sicher.
- Deckenspots: In allen Räumen für eine angenehme und moderne Beleuchtung.
- Modernisierung 2018:
Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
- Neuer Estrich und hochwertiger Bodenbelag
- Mineralischer Putz an den Wänden
- Neue Elektrik und Wasserleitungen
- Neue Heizungen und Rohre
- Moderne Fenster und Terrassentür
- Elektrische Rollläden
- Neues Badezimmer
- Erneuerung der Wohnungseingangstür
Zusätzliche Informationen:
- Hausgeld: 350 €, inklusive aller Nebenkosten.
- Rücklagen: ca. 40.000 €.
- Nette Nachbarn und gepflegtes Wohnumfeld.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Scharnhorst in Dortmund. Die Lage bietet täglichen Bedarf mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ideal. Auch Universitäten sind gut erreichbar.
In der Freizeit können Bewohner das nahegelegene Zentrum besuchen oder die Stadt Dortmund erkunden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nächste Haltestelle und die Autobahnauffahrt optimal.
Diese Immobilie bietet somit nicht nur eine ideale Wohnlage, sondern auch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung.
