Liebe Interessenten:
auf der Suche nach einem neuen Zuhause inmitten einer pulsierenden Stadt?
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 4,5-Zimmer-Wohnung, frühere 5,0-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen mit dem Eingangsbereich in der begehrten Stadt Stuttgart. Diese Wohnung wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert und beeindruckt mit einer gehobenen Ausstattung und einem durchgehenden italienischen Schiffsboden.
Ausstattung und Raumaufteilung:
Die Wohnung besticht durch ihre großen, zweifach isolierverglasten Fenster, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen und einen angenehmen Blick auf die Umgebung bieten. Das helle und freundliche Badezimmer wurde modernisiert und bietet maximalen Komfort mit einer 90x120cm Regendusche sowie reichlich Tageslicht.
Ein neuer Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein, während die großzügige Küche ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Die Wohnung bietet neben drei großzügigen Schlafzimmern auch ein beeindruckend großes Wohnzimmer, das der ideale Ort für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden ist. Mit über 30 Quadratmetern Fläche bietet dieser Raum eine helle und moderne Atmosphäre, die viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen lässt.
Die großen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine einladende und freundliche Umgebung. Ob gemütliche Abende auf der Couch, gesellige Spieleabende oder festliche Anlässe – dieses Wohnzimmer bietet den idealen Rahmen für jede Gelegenheit. Durch seine großzügige Fläche und die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie den Raum nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einrichten. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
Gebäude und Umfeld:
Die Hausverwaltung ist ordentlich und engagiert, während die freundliche Nachbarschaft eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Sanierung des Gebäudes wurde auf hohem Niveau durchgeführt, sodass das gesamte Haus einen gepflegten und modernisierten Eindruck hinterlässt. Zwei große Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Lage und Verkehrsanbindung:
Die Lage der Wohnung ist zentral und optimal angebunden. In nur einer Minute zu Fuß erreichen Sie die Stadtbahn, die Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt bringt. Diese hervorragende Anbindung macht die Wohnung ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Ebenfalls müssen Sie sich keine Gedanken um einen Stellplatz machen, da Sie vor der Haustüre eine große Einzelgarage haben. Außerdem finden sich in den umliegenden Straßen weitere Parkmöglichkeiten.
Mit einem Parkausweis für jährlich 35 Euro müssen Sie sich in Ihrem Einzugsgebiet außerdem keine Sorgen über hohe Parkkosten machen.
Diese exquisite Wohnung im Stuttgarter Osten bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Weitere Details finden Sie unter dem Punkt Lagebeschreibung.
Allgemeines:
• hochwertiges Gebäude im historischen Stuttgarter Stadtbild
• großzügige Etagenaufteilung
• ruhiges Haus mit 70% Eigentümeranteil
• 10 Parteien
• Deckenhöhe 2,45m
• 4,5 Zi. Etagenwohnung
• 117,62m² Wohnfläche
• 20m² Nutzfläche aufgeteilt auf zwei große Kellerräume
• großzügige Einzelgarage inmitten von Stuttgart
• gepflegtes Haus
• sorgsame Hausverwaltung
• Winterdienst und Reinigungsdienst
• Haustiere erlaubt
• Kabelanschluss
• geringe Heizkosten
• hohe Rücklagen
Wohnbereiche:
• geräumiger Eingangsbereich
• schöne offene Gestaltung der Räumlichkeiten
• italienische Schiffsdielen mit Aluminiumfuge und Dämmung
• großes Wohnzimmer in Südausrichtung
• Einbauschränke inklusive
• großzügige Küche
• Abstellraum hinter einem Küchenelement
• freistehender Kühlschrank
• lichtdurchflutete Zimmer
• offen gestalteter Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten
• 2018: Einbau neuer Türen
• 2018: neue abgehängte Decke im Flur und Badbereich mit LED-Leuchten von Paulmann
Badezimmer:
• 2016: großes Tageslichtbadezimmer mit Regendusche
• 2016: Hansgrohe Armaturen
• 2016: neue Rohrleitungen und Elektrik
• hochwertige Italienische Fliesen
• WC
- Badezimmer in direkter Nähe zum Schlafzimmer
Technische Ausstattung/ Modernisierungen Wohnung:
• 2016: Elektrik teilweise erneuert und erweitert
• 2012: neue Gasetagenheizung
• neue Balkontüre
• neu aufgebaute Balkone
• Firma Adam Wartung Therme
• Fenster 2-fach Isolier-Kunstoffverglasung erneuert
• hochwertiger Fliesenboden im Badezimmer
• große Garage mit neuem Hörmann Garagentor (wird noch montiert)
• Kabelanschluss
• 2 große Kellerräume
• genügend Steckdosen
Technische Ausstattung/ Modernisierungen Gebäude:
• neuer Eingangsbereich
• Kellerbodenabdichtung
• Trockener Keller
• 2024: Elektroverteiler erneuert (hausintern)
• 2016: Fassadensanierung
• 2020: Erneuerung der Simssteine
• Fenster 2-fach Isolier-Kunstoffverglasung erneuert
• Dachziegel erneuert
• neuer Schornstein
• Fallrohre erneuert
Im Spannungsfeld zwischen Natur und Stadt
Liebe Interessenten,
ich habe für Sie die Lage des Stuttgarter Ostens zusammengefasst und bin mir sicher, dass Sie begeistert sein werden:
Stuttgart-Ost - mit rund 48.000 Einwohnern und einer Fläche von 903,5 Hektar liegt der Stuttgarter Stadtbezirk im oberen Mittelfeld. Als einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt, erstreckt sich Stuttgart-Ost zwischen dem Bezirk Stuttgart-Mitte und dem Neckarufer gegenüber von Bad Cannstatt. Der Stadtbezirk umfasst die älteren Stadtgebiete Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie die neueren Stadtteile Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.
In den Halbhöhenlagen prägen Villen und herrschaftliche Gebäude das Straßenbild. Viele junge Familien und Kapitalanleger haben den Stadtbezirk bereits für sich entdeckt, da sie die Nähe zum Zentrum und die zahlreichen Naherholungsgebiete schätzen. Zu den beliebtesten Erholungsgebieten zählen der Park der Villa Berg, die Klingenbachanlage, der Schlossgarten (60 Hektar, nur 5 Minuten von Ihrer Haustür entfernt) und die Waldebene Ost. Zusätzlich bietet der Stadtbezirk ein kleines aber feines Kulturangebot sowie zahlreiche Stadtteilfeste, die Sie problemlos zu Fuß erreichen können.
Natur und Spielplätze:
Für Freizeitaktivitäten ist im direkten Umfeld ebenfalls gesorgt. Neben einer wunderschönen Tennisanlage und verschiedenen Sportvereinen, die vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung bieten, lädt der Stuttgarter Osten/Mitte mit seinen Grünflächen zu einem Spaziergang im Schlossgarten oder auf der Königsstraße ein. Ein Highlight für Kinder ist der riesige und vielfältige Spielplatz im unteren Schlossgarten, der perfekt in einer der schönsten Parkanlagen Stuttgarts gelegen ist.
Kurze Fußwege:
3 Minuten zu Fuß zu Ihrem Bäcker/ Café Nast
10 Minuten zu Fuß zum Hauptbahnhof
8 Minuten zu Fuß zum Schlossgarten
15 Minuten zu Fuß zur Königsstraße
1 Minute zu Fuß zur U-Bahnhaltestelle Neckartor
25 Minuten zu Fuß zum Chinesischen Garten
20 Minuten zu Fuß zu größeren Einkaufsläden
3-10 Minuten zu Fuß zu Cafés und bekannten Bars
Schnelle Anbindung mit Auto und Bahn:
Stuttgart-Ost ist durch die B10 und B14 sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Beide Bundesstraßen kreuzen sich hier und ermöglichen eine hervorragende Erreichbarkeit der Stadtmitte sowie des gesamten Umlandes. Auch zu den Autobahnen A8 und A81 gelangt man schnell. Wer auf das Auto verzichtet, findet in den grenznahen Bereichen im Nordteil gute Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr. Hier verkehren die U-Bahnen U1, U2, U4, U7, U9, U14 und U15, die ihre Fahrgäste in wenigen Minuten in die Innenstadt und zu den umliegenden Bezirken transportieren und einen direkten Zugang zum Hauptbahnhof bieten.
Schulen und Bildung:
In Stuttgart-Ost gibt es ein breites Bildungsangebot. Es gibt drei öffentliche Gymnasien (Zeppelin-Gymnasium, Wagenburg-Gymnasium und das Wirtschaftsgymnasium der Johann-Friedrich-von-Cotta-Schule), zwei private Gymnasien (Privates Gymnasium Merz-Schule und Evangelisches Heidehof-Gymnasium Stuttgart), zwei Realschulen (Raichberg-Realschule und Realschule Ostheim), sechs Grund- und Hauptschulen (Grund- und Hauptschule Ostheim, Raitelsbergschule, Grundschule Gaisburg, Grund- und Hauptschule Gablenberg, Fuchsrainschule und Ameisenbergschule sowie die private Merz-Schule Stuttgart gGmbH) und zwei Förderschulen (Berger Schule und Therapeuticum Raphaelhaus). Auf der Uhlandshöhe befindet sich die Freie Waldorfschule Uhlandshöhe, die 1919 als erste Waldorfschule gegründet wurde. An Berufsschulen gibt es die Johann-Friedrich-von-Cotta-Schule (u.a. mit Wirtschaftsgymnasium, Berufsschule und Berufsfachschule), die Hauswirtschaftliche Schule Stuttgart-Ost, die Fachschule Telos Tanz & Therapie, das Evangelische Bildungszentrum für Pflegeberufe Stuttgart sowie die Freie Fachschule für Sozialpädagogik – Waldorfkindergartenseminar.
Ich freue mich darauf, Ihnen weitere Informationen zu diesem attraktiven Stadtbezirk zu geben.
