Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter! Gelegen in einer ruhigen Anlieger-Sackgasse, erwartet Sie hier ein Ort der Ruhe und Erholung. Besonders beeindruckend ist die sehr große Südterrasse, die Ihnen den perfekten Platz bietet, um die Sonne zu genießen und gemütliche Abende zu verbringen. Ideal für Paare oder Familien, die gerne gemeinsame Stunden unter freiem Himmel verbringen. Diese Wohnung verbindet Komfort mit Eleganz und bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich wunderbar realisieren. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen begeistern!
Treten Sie ein in diese atemberaubende Dachgeschoss-Wohnung und lassen Sie sich von den großzügigen ca. 139 qm Wohnfläche begeistern. Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen ein offener Wohn-/Essbereich, der durch über 3m Raumhöhe beeindruckt und mit einer hochwertigen Poggenpohl-Küche ausgestattet ist. Der zentrale Küchenblock mit Theke lädt zum gemeinsamen Kochen und Feiern ein, während der Kaminofen für gemütliche Abende sorgt. Große Fensterfronten bieten einen Panoramablick und führen auf die große sonnige Südterrasse mit einer Fläche von ca. 26 qm..
Aufgeteilt ist die Wohnung in insgesamt fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, ein Bad und eine Gäste-Toilette. Der Wohn-/Eßbereich sowie Flur ist mit hochwertigen Steinzeug-Fliesen ausgestattet. Die vier Schlafzimmer sind mit Holzböden ausgestattet, wobei das Elternschlafzimmer mit einem maßgefertigten Einbaukleiderschrank und einem Zugang zum Bühnenraum punktet.
Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Neben der modernen Poggenpohl-Küche finden Sie elektrische Rolläden, eine neue Duschabtrennung und eine elektrische Pergolamarkise mit Volant über der Südterrasse. Das Tageslichtbad bietet einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner, während die Dachflächenfenster mit maßgefertigtem Sonnenschutz und Außenrolläden überzeugen.
Die Extras dieser Wohnung sind ebenso beeindruckend. Ein Smart Home-System ermöglicht die Steuerung von Rolläden, Heizung, Steckdosen, Markise, Rauchmeldern und Alarmanlage. Der Einbruchschutz an der Wohnungstür sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Zur Wohnung gehören ein großer eigener Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche, zwei nebeneinanderliegende große TG-Stellplätze und ein Außenstellplatz. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, wobei 50% der Bewohner Eigentümer und 50% Mieter sind. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Kurz für Sie zusammengefasst:
Allgemeines:
• ruhige Lage in Anlieger-Sackgasse
• unverbaubarer Panoramablick
• sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, 8 Parteien, Hausmeisterservice
Dachgeschoss-Wohnung:
• Wohlfühlcharakter durch eine schöne offene Raumgestaltung
• ca. 139 qm Wohnfläche
• hohe Decken (tw. über 3qm)
• große Süd-Terasse, Grundfläche ca. 26 qm Grundfläche
• 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer
• nicht tragende Wand zwischen Raum Kind1 und Kind2, kann entfernt werden
• Tageslicht-Bad, Gäste-WC
• offen gestalteter Wohn-/Essbereich für gemeinsame Stunden
• hochwertige Poggenpohl-Küche, mit neuen Elektrogeräten von 2017
• Abstellraum zur Terrasse, Bühne, Speicher, Podest
• Abnehmbare Edelstahlleiter zur Bühne und Speicherraum
• Montierter Tresor
Technische Ausstattung / Modernisierungen:
• neue Gas-Zentralheizung
• neue Heizkörperthermostate
• Kaminofen 9kw, erfüllt die neuen Abgasnormen, kann über 2025 betrieben werden
• Energieffizienzklasse B
• Fensterfront Wohn-/Eßbereich 2'fach verglast
• im Bad Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Aus 2017 und folgende Jahre:
• neue Rolläden und Antriebe
• neue DFF-Außenrollos Nordseite
• neue Innenjalousien an allen DFF
• neue Plissees und Insektengitter an relevanten Fenstern
• neue elektrische Pergola-Markise mit Volant über die gesamte Südterrasse
• neue Küchen-Elektrogeräte
• neue Duschabtrennung
• Smart Home für: Rolläden, DFF-Außenrollläden, Heizung, schaltbare Steckdosen, Markise, Rauchmelder, Alarmanlage
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
• Dusche mit neuer Glastüre & Armaturen
• moderne LED-Leuchtplatten dimmbar, farbig in allen Räumen
• Anschlüsse für Klimaanlagenabluft in Wohnen und Schlafen
• Eingangstürverriegelung
• Glasfaserkabel im Haus
Bodenbeläge:
• hochwertige Fließen im Bad
Neu in 2017:
• hochwertige Steinzeug-Fließen (Industriestandard) im Wohn-/Eßbereich und Flur
• Holzboden in den Zimmern
• Terrassenplatten
Sonstiges:
• großzügiger Keller mit Schwerlastregalen
• Gemeinschaftswaschküche für Waschmaschine und Trockner
• 2 Tiefgaragen- und 1 Außenstellplatz (z.Zt. vermietet), zzgl. 55.000 €
Die attraktive Stadt Remseck am Neckar bietet eine ideale Lage für allerlei Bedürfnisse. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken, sodass der tägliche Bedarf schnell und bequem gedeckt werden kann. Für Familien mit Kindern gibt es verschiedene Kitas, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung. Auch Universitäten sind gut erreichbar.
In der Freizeit laden der Remstalradweg und der Neckarstrand zu ausgedehnten Fahrradtouren und Bootsfahrten ein. Der Golfclub Neckartal e.V. ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Möglichkeiten für entspannte Stunden auf dem Grün.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnauffahrten ermöglichen eine problemlose Mobilität. Die nächste Haltestelle und Autobahnauffahrt sind schnell erreicht.
Insgesamt bietet Remseck am Neckar eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur - der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen und das Leben zu genießen.
Für Sie nochmals alle Vorteile kurz zusammengefasst:
Einkaufsmöglichkeiten:
• 10 min zu Fuß zum nächsten Bäcker/Café
• 5 min mit dem Auto zum Lidl, Edeka, Aldi
Gesundheit:
• 11 min zu Fuß zur nächsten Hausarztpraxis
• 7 min zu Fuß zur Physiopraxis
• 8 min mit dem Auto bzw. 10 min mit dem Fahrrad zur nächsten Apotheke
Schulen & Bildung & Spielplätze:
• 4 min zu Fuß zum nächsten Spielplatz
• 5 min zu Fuß zur Kindergarten Hof
• 6 min zu Fuß ev. Kindergarten / KiTa
• 5 min zu Fuß zur Grundschule
• 5 min zu Fuß zur Gemeinschaftsschule Remseck
• mit dem Bus (Haltestelle 5 Min zu Fuß) zu diversen weiterführenden Schulen
• 3 min zu Fuß zum Gemeindehaus Neckarrems
Spiritueller Rückzugsort:
• 7 min zu Fuß zur katholischen Kirche
• 20 min zu Fuß zur evangelischen Kirche
• 9 min zu Fuß zur Neuapostolischen Kirche
Gute Anbindung an den ÖPNV:
• 5 min zu Fuß zur Bushaltestelle nach Ludwigsburg und Waiblingen
• 20 min mit dem Bus nach Ludwigsburg Bhf
• 20 min mit dem Bus nach Waiblingen Bhf
• 37 min mit der Buslinie 402 + U12 zum Hauptbahnhof Stuttgart
• 1h 13 min zum Flughafen Stuttgart
Schnelle Anbindung mit dem Auto:
• 13 min nach Ludwigsburg
• 15 min nach Waiblingen
• 30 min nach Stuttgart
• 45 min zum Flughafen Stuttgart (über A8 oder B14/B27)
Durch die gute Anbindung Remsecks an den ÖPNV ist das gesamte öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz der Landeshauptstadt Stuttgart sowie der großen Kreisstadt Ludwigsburg leicht zugänglich und somit unter anderem Universitäten in großem Umkreis sehr gut erreichbar.
