Willkommen zu Ihrem zukünftigen Investment in Bad Liebenzell! Dieses renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine geräumige Küche, ideal für Familien, die großen Wert auf gemeinsame Mahlzeiten legen. Die naturfreundliche und ruhige Umgebung des Kurorts sorgt für eine erholsame Atmosphäre, perfekt für Kapitalanleger, die nach einer langfristigen Investition suchen. Genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Lage begeistern.
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Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus im Kurort Bad Liebenzell. Das denkmalgeschützte Gebäude bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Das gesamte Haus verfügt über Holzfenster, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Holztreppe führt vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und ein bereits installierter Treppenlift macht das Erreichen der oberen Etagen besonders komfortabel.
Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Werkstatt, die zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden kann. Ein Waschraum sowie der Zugang zum Gewölbekeller runden das Angebot ab. Die beiden Eingänge an der Frontseite und ein Hintereingang zur Werkstatt bieten Ihnen zusätzliche Flexibilität.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem WC und Waschbecken, sowie ein gemütliches Wohnzimmer und eine geräumige Wohnküche. Die ebenerdige und behindertengerechte Dusche mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das zweite Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer sowie unterschiedliche Bodenbeläge verleihen den Räumen einen individuellen Charme.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ist beheizt und noch ausbaufähig, sodass Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.
Zum Objekt gehört außerdem ein idyllischer Schrebergarten mit Blick über Bad Liebenzell, der ca. 100m entfernt am Hang liegt. Aufgrund der Lage im Sanierungsgebiet ist eine erhöhte Abschreibung möglich, was dieses Angebot für Kapitalanleger und Investoren noch attraktiver macht.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen hier geboten werden.
Allgemeines:
• 147,22 m² Wohnfläche
• ca. 104,07 m² Nutzfläche, Erdgeschoss könnte zu Wohnraum umgenutzt werden)
• 640 m² Grundstücksfläche (davon ca. 509 m² Gartenfläche)
• 1 Stellplatz mit Sondernutzungsrecht
• denkmalgeschütztes Objekt im Sanierungsgebiet
• Elektroleitungen bereits teilweise erneuert
• Kupferrohrleitungen verbaut
•
hohe Wasserqualität durch geologische Lage kein Kalkgehalt
• Zuschüsse vom Land BW durch den Denkmalschutz möglich
• Erdgasanschluss liegt bereits im Haus
• Kamin durch Edelstahleinzug bereits saniert
•
ausreichend Ausbaupotenzial im Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Zusätzlicher Schrebergarten fußläufig erreichbar
• Treppenlift vom Erdgeschoss in den ersten Stock
• zwei Eingänge im Erdgeschoss + weiteren Hintereingang
Die attraktive Stadt Bad Liebenzell bietet ein breites Spektrum an Annehmlichkeiten und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage des Stadtteils ermöglicht es den Bewohnern, ihren täglichen Bedarf mühelos zu decken. Innerhalb von 800 Metern befindet sich ein Lidl-Supermarkt, während Ärzte und Apotheken ebenfalls schnell erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern bietet Bad Liebenzell eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Innerhalb von 700 Metern befindet sich die Internationale Hochschule Liebenzell, während Grundschulen und Kindergärten ebenfalls in der Nähe liegen.
In der Freizeit können Bewohner den Kurpark und das Thermalbad in nur wenigen Autominuten erreichen. Das Stadtzentrum ist attraktiv gestaltet und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants für die Bewohner.
Die Anbindung in Bad Liebenzell ist sehr gut, mit einer Bushaltestelle nur 500 Meter entfernt und dem Bahnhof Bad Liebenzell in 900 Metern Entfernung. Die Autobahnauffahrt zur A8 ist in nur 24 Autominuten erreichbar, was die Stadt für Pendler ideal macht.
Für Sie die Lage kurz zusammengefasst:
Ideale Lage:
• 8 min zu Fuß zu Bäckereien, einem Metzger, Banken & Apotheken
• 8 min zu Fuß zu Ihrem nächsten Zahnarzt & Hausarzt
• 2 min zu Fuß in die Natur
• 2 min mit dem Auto beim Lidl Bad Liebenzell
• 3 min mit dem Auto beim Netto in Bad Liebenzell
• Schnelle Anbindung in die nächsten Städte wie z.B. Calw, Pforzheim, Karlsruhe
Kindergärten & Bildung:
• 700m entfernt Internationale Hochschule
• 500m entfernt liegt die Grundschule Reuchlin
• 170m entfernt liegt der Kindergarten Marienstift
Freizeitaktivitäten:
• 3 min mit dem Auto entfernt liegt die Paracelsus-Therme & Sauna Pinea
• 5 min dem Auto entfernt liegt das Polarion (Eislaufbahn, Hockeyarena und Paintball)
• 3 min zu Fuß liegt die Burg Bad Liebenzell
• 1 min mit dem Auto erreicht man den Kurpark Bad Liebenzell
Schnelle Anbindung mit dem Auto & der Bahn:
• 7 min Fussweg zur Bushaltestelle Bad Liebenzell Brühl
• 11 min zu Fuß zum Bahnhof Bad Liebenzell mit Anschluss nach Pforzheim/Calw
• 24 min zur Autobahnauffahrt A8
• 44 min mit dem Auto zum Flughafen Stuttgart
• 45 min mit dem Auto nach Stadtmitte Stuttgart
