Willkommen in Rottenburg am Neckar! Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung (ELW) bietet auf ca. 183 m² Wohnfläche und einem großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Das Haus befindet sich an einem Hang, was eine attraktive und praktische Aufteilung ermöglicht: Die Hauptwohnung liegt im oberen Bereich, während die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ebenerdig zugänglich ist. Hierdurch ist das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als Kapitalanlage ideal geeignet.
Highlights des Hauses:
•Großes Baufenster für individuelle Erweiterungen: Durch die weitläufige Baufläche haben Sie flexible Möglichkeiten, bauliche Ideen umzusetzen und das Haus Ihren Vorstellungen anzupassen.
•Einliegerwohnung im Erdgeschoss: Die ELW ist ebenerdig erreichbar, bietet einen separaten Eingang und eignet sich ideal für Gäste, als separate Wohneinheit oder zur Vermietung.
•Zusätzlicher Eingang: Dank des zweiten Eingangs ist die ELW unabhängig nutzbar und bietet direkten Zugang von der Straße – praktisch für Besucher oder Bewohner, die vor dem Haus parken.
•Panoramablick: Der ruhige, sonnige Standort bietet eine malerische Aussicht und lädt zum Genießen und Verweilen ein.
•Großzügige Außenbereiche: Die Terrasse und der weitläufige Garten im Obergeschoss schaffen Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.
•Wellnessbereich mit Sauna: Im Untergeschoss erwartet Sie eine exklusive Sauna – Ihr persönlicher Rückzugsort für Entspannung und Wohlbefinden.
Das Obergeschoss beherbergt die Hauptwohnung und überzeugt durch helle, großzügige Räume. Der Wohnbereich führt direkt auf die Terrasse und in den Garten, der durch das große Baufenster Potenzial für individuelle bauliche Erweiterungen bietet. Ein separates Esszimmer und eine geräumige Küche bieten ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Die ELW im Erdgeschoss ist ebenerdig zugänglich und verfügt über einen eigenen Eingang, wodurch sie sich als unabhängige Einheit ideal für Gäste, Mieter oder Familienmitglieder eignet. Die Möglichkeit, direkt vor dem Haus zu parken und ebenerdig ins Haus zu gelangen, erhöht den Wohnkomfort und die Flexibilität der Nutzung.
Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Dieses Haus vereint großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnliches Potenzial zur baulichen Gestaltung. Ein Zuhause, das Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch kreative Freiheiten für Ihre persönlichen Wohnträume bietet!
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•Hauptwohnung im Obergeschoss, Einliegerwohnung (ELW) im Erdgeschoss mit separatem, ebenerdigen Eingang
•Großes Baufenster mit vielfältigen baulichen Erweiterungsmöglichkeiten
•Ca. 183 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt für Familien oder Kapitalanleger
•Geräumiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten im Obergeschoss
•Balkon mit Panoramablick im Obergeschoss
•Moderne 3-fach verglaste Fenster für Wärmeschutz und Schallschutz
•Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz
•Hochwertige Bodenbeläge, ideal für Anpassungen und Modernisierungen
•Sauna im Untergeschoss für Wellnessmomente zu Hause
•Zwei Stellplätze: eine Garage und ein Carport für komfortables Parken
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend von Rottenburg am Neckar, einer malerischen Stadt mit hoher Lebensqualität und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Lage kombiniert die Vorteile von idyllischer Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkte.
Highlights der Lage:
•Nahversorgung und Infrastruktur: In Rottenburg finden Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Der Stadtkern mit allen wichtigen Einrichtungen ist bequem erreichbar.
•Bildungsangebot: Verschiedene Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, sind in unmittelbarer Umgebung und gut zu erreichen. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen stehen in der Nähe zur Verfügung, was die Lage ideal für Familien macht.
•Freizeit und Natur: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Neckar lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Flusses ein, während die umliegenden Wälder und Hügel perfekte Ziele für Naturfreunde sind.
•Öffentliche Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Zentrum von Rottenburg sowie zu anderen Stadtteilen. Der Bahnhof in Rottenburg ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und bietet Direktverbindungen nach Tübingen und Stuttgart.
•Autobahnanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A81 ist Stuttgart schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.
