Diese attraktive Immobilie ist ein gut instandgehaltenes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachboden.. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet, was die Nutzung sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Aktivitäten ermöglicht.
Das Vorderhaus bietet eine Grundfläche von etwa 460 m².
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Büro, das aus einem Empfangsbereich, zwei Büroräumen, einer Küche und einem WC besteht. Es hat eine Größe von etwa 80 m² und lässt sich bei Bedarf in eine Wohnung umgestalten.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einem separaten Eingang und einer Wohnfläche von ca. 110 m². Das Obergeschoss bietet eine geräumige Wohnküche, ein großes Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein komfortables Schlafzimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.
Beide Einheiten sind aktuell vermietet.
Modernisierungen am Vorderhaus:
Außenwände mit Rigips isoliert
Dach erneuert, etwa 1990
Rohre und Leitungen ersetzt, circa 1985
Zentralheizung mit moderner Gas-Brennwert-Technik
Hof und Tor erneuert, ca. 2010
Der Hofanbau wurde 1987 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Fläche von etwa 470 m². Dieser Bereich kann sowohl für Gewerbezwecke als auch für Wohnraum weiter ausgebaut werden. Sämtliche Wohn- und Büroräume sind renoviert und sofort bezugsfertig.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Garten mit einer Fläche von etwa 150 m² sowie ein Gartenhaus von ca. 78 m². Das Gartenhaus verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad sowie zwei Wohnräumen. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Dach und Außenwände sind gut isoliert.
Dieses charmante, komplett separate Haus, idyllisch im hinteren Teil des Gartens gelegen, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt als komfortables Zuhause für die ältere Generation, als attraktive Einnahmequelle durch Vermietung oder als unabhängiger Rückzugsort für das erwachsene Kind.
Eine ideale Ergänzung mit unzähligen Vorteilen für Ihre Lebenssituation!
Der Ortsteil Klein-Krotzenburg ist eine idyllische Gemeinde am westlichen Rand von Hainburg, umgeben von Wald- und Flusslandschaften, insbesondere am Main. Diese Lage macht ihn nicht nur attraktiv für Naturliebhaber, sondern auch für Pendler und Familien, die eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohnumgebung schätzen.
Gut ausgebaute Bildungsstruktur mit einer Grundschule (Geschwister-Scholl-Schule). Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen.
Weiterführende Schulen in Hanau, Seligenstadt oder Offenbach gut erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte im Ort.
Vor Ort: Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken. 2 Krankenhäuser in Seligenstadt
Freizeitangebote: der Mainuferweg - ideal für Spaziergänge, Radfahren und Sport.Badesee Klein-Krotzenburg für Erholung und Familienausflüge.
Vielfältige Vereinsangebote (Sport, Musik, Kultur).
Hainburger Wald mit Waldspielplatz und Grillplatz.
Nahe der A3, schnelle Anbindung an die Rhein-Main-Region.
Zentrale Städte in der Nähe:
Frankfurt am Main: ca. 30 km (25–30 Minuten mit dem Auto).
Frankfurter Flughafen: ca. 35 km (30 Minuten).
Hanau: ca. 10 km (15 Minuten).
Offenbach: ca. 20 km (20 Minuten).
Aschaffenburg: ca. 20 km (25 Minuten).
