Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Diese modernisierte Doppelhaushälfte ist perfekt für Familien und Paare, die nach Privatsphäre und Komfort suchen und das in zentraler Lage. Mit einem einladenden Kamin im Wohnzimmer, einem exklusiven Whirlpool im Keller, sowie einer Sauna und einem Sonnen-Garten mit alten Obstbäumen, können Sie jeden Tag in vollen Zügen genießen und entspannen. Die Heizung wurde erst im letzten Jahr erneuert, um Ihnen maximale Effizienz zu bieten. Das 1. OG bietet aktuell eine solide Einnahmequelle oder auch wieder innerhalb von 3 Monaten zusätzlichen Platz für Gäste oder Familienmitglieder ( aktuell ist das Obergeschoss vermietet, jedoch auch wieder absehbar frei, wenn gewünscht ).
Für behagliche Wärme im Haus sorgen eine Fußbodenheizung sowie ein neu installierter Kaminofen.
Willkommen in Ihrem Traumhaus in Toplage von Köln Merheim mit einer gesamten wohnlichen Nutzfläche von ca. 215 qm!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet.
Sie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Dank einer hervorragenden Grundrissgestaltung, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einer mittel-gehobenen Ausstattung, bietet Ihnen diese Immobilie absoluten Wohlfühlfaktor in solider Qualität.
Mit einer geräumigen Wohnfläche von ca. 175 m², bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Keller ist ausgebaut mit eigener Saunalandschaft und voll unterkellert und auch seinen Lichteinfall und extra hohe Decken absolut wohnlich nutzbar.
Hier befindet sich des Weiteren einen Hauswirtschaftsraum sowie diverse Abstellräume und ein Zugang zum Garten.
Ein weiteres Highlight: Ein sehr großer, weiterer Raum, welcher wohnlich genutzt wird, liegt ebenfalls im Untergeschoss.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer, ein Gäste-WC, ein ganz besonders gestaltetes Duschbad im Erdgeschoss, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche im ersten Obergeschoss, sowie ein weiteres WC und Dusche im UG.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit seiner modernen und offenen Raumgestaltung.
Hier erwarten Sie eine separate Küche in heller Einrichtung mit neuwertigen Geräten und praktischen Durchreiche. Ebenso wie ein zum Garten ausgerichteter offener Ess- und Wohnbereich mit Kamin.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Duschbad en Suite , ein Büro-/Gästezimmer, ein Gäste-WC und vieles mehr.
Im Obergeschoss befindet sich der Einliegerbereich, welcher separat zugänglich ist, jedoch auch ohne Umbauten jederzeit integrierbar.
Diese 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit halboffener Galerie und zusätzlichem Balkon ist ein besonderes Highlight und sorgt aktuell für 900 € Mieteinnahmen on top.
Nutzen Sie Ihre Chance auf diese besondere und trotzdem ideal aufgeteilte und vielseitig nutzbare Immobilie in Köln.
Ausstattung Details im Überblick:
• das Haus ist massiv erbaut
•Hochwertige Terrakotta-Fliesen und Vinylboden wurden verlegt
• die Einbauküche im Erdgeschoss ist aus dem Baujahr 2018, die Einbauküche im Dachgeschoss erst von letztem Jahr
• das Duschbad im Erdgeschoss ist im Jahr 2023 saniert worden
•Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden gibt es im ganzen Haus
• die Gaszentralheizung ist aus dem Baujahr 2023
• der neue Kaminofen mit 6 kW aus dem Baujahr 2023
• die Sauna-/Wellnessbereich mit Whirlpool und Dusche befindet sich im Keller
Lassen sie sich begeistern. Vereinbaren Sie zeitnah einen Termin vor Ort.
Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Inmitten des charmanten Stadtteils Merheim, nur etwa 6 Kilometer östlich der pulsierenden Kölner Innenstadt gelegen, besticht diese Immobilie durch ihre ruhige, grüne und dennoch zentrale Lage. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem auf der belebten Olpener Straße erledigt werden, die von einer Vielzahl an Geschäften gesäumt ist. Die unmittelbare Nähe zur Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und die Autobahnauffahrt zur A 4 gewährleistet eine optimale Anbindung ans überregionale Verkehrsnetz. Eine Kita, Grundschule und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Restaurants zur Entspannung einladen. Das Zentrum von Köln ist nur eine kurze Fahrt entfernt, und die nächstgelegene Stadt ist schnell zu erreichen. Diese Immobilie in Merheim besticht durch ihre perfekte Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und exzellenter Infrastruktur.
