Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus im Herzen von Grünstadt bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ob als gemütliches Eigenheim für Paare oder Familien – hier können Sie ankommen und sich sofort wohlfühlen.
Objektdetails:
Adresse: Westlicher Graben 7, 67269 Grünstadt
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstücksgröße: n.n.
Zimmer: 3 + ausgebautes Dachgeschoss
Bäder: 2 (Gäste-WC im EG, Bad mit Dusche im OG)
Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: vorhanden
Terrasse: großzügig und frisch betoniert
Baujahr: ca. 1910, umfassend saniert
Grundrisse & Aufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Offene Küche mit neuer Fliesengestaltung
Gäste-WC mit Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
Gefliester Flur für ein harmonisches Gesamtbild
Obergeschoss:
Geräumiges Schlafzimmer, ideal als Eltern- oder Kinderzimmer
Separates Büro oder weiteres Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit neuer Dusche, Geberit-Toilette und Waschbecken
Dachgeschoss:
Voll ausgebaut und in zwei Räume unterteilt
Durch die Dachschrägen entsteht eine gemütliche Atmosphäre
Perfekt nutzbar als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum
Besonderheiten & Highlights:
Sofort bezugsfertig: Das Haus wurde vollständig renoviert und ist einzugsbereit.
Fairer Preis: Sehr fairer Preis
Flexible Nutzung: Ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Großzügige Terrasse: Ein wunderbarer Ort für gesellige Stunden oder entspannte Abende.
Renovierungsarbeiten:
Dachgeschoss:
- Zwischensparrendämmung
- Ausbesserungsarbeiten Dach
- Rigips – Verkleidung Dachschräge
- Bodenbelag aus Vinyl inkl. Trittschalldämmung
Obergeschoss:
- Neue elektrische Rollläden
- Neue Brennwertheizung (ist im Flur im OG)
- Wände verputzt und gestrichen
- Boden im Flur, Schlafzimmer und Büro aus Vinyl inkl. Trittschalldämmung
- Im Bad sind Böden und Wände teilweise deckenhoch gefliest
- Neue Verlegung der Wasser- und Abwasserstränge
- Neue Toilette, inkl. Geberit, Waschbecken und Dusche
Erdgeschoss:
- Neue elektrische Rollläden
- Neue Gästetoilette mit Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
- Auch hier neue Verlegung von Wasser- und Abwasserstränge
- Neuer Fliesenspiegel für die Küchenzeile
- In der Küche, Flur und Gästetoilette ist der Boden gefliest
- Raum Gästetoilette brusthoch gefliest
- Im Wohnzimmer neuer Vinylboden inkl. Trittschalldämmung
- Auf der kompletten Etage wurde Estrich verlegt
Allgemein:
- Im gesamten Haus wurde vom Sicherungskasten aus die komplette Elektrik erneuert
- Das Haus hatte zuvor keinen Gasanschluss und keine Zentralheizung. D.h. neuer Gasanschluss und neue Zentralheizung, inkl. Verrohrung und Heizkörper
- Alle Zimmertüren wurden gegen neue ausgetauscht
- Außenfassade wurde erneuert und gestrichen
- Terrasse neu betoniert
