Charmante Eigentumswohnung mit Blick auf den Kölner Dom und optimaler Schnittführung!

Sie betreten die 3,5 Zimmerwohnung auf der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien. Hier erwartet Sie ein helles und freundliches Zuhause, ideal geeignet für Familien, Paare oder Investoren. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem ca. 6,5 m² großen Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Momente zu genießen und den Blick ins urbane Treiben zu schweifen lassen. Ein zweiter Balkon, ein Stehbalkon mit Blick auf den Dom, lädt zum Verweilen ein.

Der Grundriss dieser Wohnung ist besonders gut durchdacht: ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein helles Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Hier steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die Zimmer sind quadratisch und praktisch geschnitten, mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern, die Großzügigkeit und Freiheit vermittelt.

Die Wohnung verfügt über eine Küchenzeile mit Kühlschrank und Geschirrspülmaschine im Wohn-/Essbereich. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne mit Duscheinrichtung sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein zusätzlicher Stauraum wird durch den zur Wohnung gehörenden Kellerraum geboten.

Besonders zu erwähnen ist die geplante Renovierung der Vorderfassade des Gebäudes im Frühjahr, inklusive Isolierung, welche die Energieeffizienz und den Wohnkomfort der Wohnung weiter steigern wird. Die Kosten für diese Maßnahme übernimmt der jetzige Eigentümer. Zudem wird die äußere Optik des Gebäudes dadurch stark verbessert.