Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten.
Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche 1005 m².
Der Gesamteindruck des Hauses ist solide und vernünftig. Das Haus wurde bei jeder Gelegenheit weiter saniert. Der Keller macht einen guten Eindruck und auch das Dach hat keinen Sanierungsstau.
Nach der letzten Strangsanierung wurde das Treppenhaus noch nicht renoviert, sodass noch alle Schlitze mit offenen Kabeln zu sehen sind.
Knapp 62% können leer übergeben werden, da keine langfristigen Mietverträge bestehen.
Dieser Teil ist schon saniert: Neue Elektrik, neue Bäder, neue Fenster und teilweise von innen gedämmt.
Aktuell werden vier Einheiten von einer Baufirma für Ihre Monteure bis zum Ende des Jahres angemietet.
Für die Renditeoptimierung eignet sich das Objekt optimal für die WG-Vermietung. Ohne weitere Investitionen kann hier für 125.000 €/ Jahr vermietet werden.
Die anderen 38% wurden bisher nicht saniert, da es sich um Altmieter handelt. Bei einer 4 Zimmer Wohnung im 3. OG läuft aktuell eine Räumungsklage.
Die JNKM beträgt für diese Einheiten aktuell knapp 25.000 €.
Das macht eine SOLL-Miete von ca. 150.000 €.
Der Dachboden wurde bisher nicht ausgebaut.
Der sehr große Garten und die Nachbarbebauungen deuten ebenfalls auf eine Baulücke hin.
Nach den ersten Gesprächen mit dem Bauamt und Stadtplanungsamt wären 100 m² Grundfläche und 4 Vollgeschoße zum neu bebauen denkbar.
