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Altbaujuwel im Denkmalschutz: Große 5-Zimmerwohnung * renditestark * zentral * top Anbindungen***

949.000 €

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem außergewöhnlichem Objekt mit Wohlfühl-Atmosphäre, das Ihnen eine einzigartige Gelegenheit bietet:

Sie suchen nach einer großartigen Kapitalanlage oder einer neuen Geschäftsadresse in einer zentrumsnahen Lage? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese großzügige Altbauwohnung mit 5 Zimmern und 181 qm in einem Denkmalschutzobjekt im zweiten Stock könnte all Ihre Erwartungen übertreffen.

Mit einer Zimmerdeckenhöhe von 2,80m versprühen die Räume ein Gefühl von Größe und Helligkeit, das jedem Raum eine einladende Atmosphäre verleiht. Ob Sie die Wohnung als möblierte WG, für airbnb oder als Kanzlei bzw. Praxis nutzen möchten, die zahlreichen Ausstattungsmerkmale machen sie äußerst vielseitig.

Die zentrumsnahe Lage ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, was sowohl für den Eigennutzer als auch für potenzielle Mieter äußerst attraktiv ist.

Fassen wir zusammen: Diese große Altbauwohnung bietet Ihnen nicht nur helle und geräumige Zimmer, sondern auch eine ideale Lage für Kapitalanleger oder Unternehmer, die nach einer neuen Geschäftsadresse suchen.
Mit dieser einzigartigen Immobilie können Sie Ihren Traum von einer lohnenden Investition oder einer erfolgreichen Geschäftstätigkeit wahr werden lassen. Warten Sie nicht länger - kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie gerne in Form eines ausführlichen Exposés mit Grundriss unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.

Wohnfläche
ca. 181 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 1,50 m²

Ausstattung

Sie betreten die großzügige Altbauwohnung im zweiten Stock dieses prächtigen Denkmalschutzobjektes in bester Lage der Augsburger Innenstadt. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Gefühl der Weite und Helligkeit empfangen. Die hohen Decken mit einer Raumhöhe von 2,80 Metern verleihen jedem Raum eine beeindruckende Großzügigkeit.

Die Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Über den verschwenderisch großzügigen Flur erreichen Sie komfortabel alle großen Räume. Die helle und geräumige Gestaltung eignet sich ideal für die Einrichtung einer Kanzlei oder Praxis. Aber auch als sehr gesuchte möblierte Vermietung verspricht diese Immobilie eine hohe Rendite. Die großzügigen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und schaffen so die perfekte Atmosphäre für Ihre berufliche oder private Nutzung.

Beim Betreten eines jeden Zimmers werden Sie von einer angenehmen Helligkeit empfangen, die durch die großen Fenster verstärkt wird. Die Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung wurde vor 11 Jahren komplett saniert und präsentiert sich daher in einem sehr guten Zustand. Das neue, zeitgemäße Duschbad und das separate WC wurden geschmackvoll gestaltet und bieten Komfort auf höchstem Niveau. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgt für eine effiziente Nutzung des Wohnraums.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie beeindrucken. Die zentrale Lage in der Augsburger Innenstadt ermöglicht Ihnen oder Ihren Mietern kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und allen wichtigen Einrichtungen. Der charmante Altbau, gepaart mit modernem Komfort, lässt keine Wünsche offen.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in einem Denkmalschutzobjekt, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Primärenergieträger
EnergieausweisNicht erforderlich
Befeuerung / EnergieträgerFernwärme

Weitere Beschreibung

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit einem Finanzierungs- oder Kapitalnachweis stattfinden können.

In nur 1 Minute
zum ersten Finanzierungsangebot

Lage

Willkommen im Herzen von Augsburgs Zentrum - dem pulsierenden Kern dieser historischen Stadt. Diese Immobilie bietet Ihnen einen unvergleichlichen Standort, der sowohl Wohnkomfort als auch optimale Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Bildung bietet.

Ein Highlight dieser Nachbarschaft ist die Nähe zum Königsplatz, der eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Innenstadt und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie bequem Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote, gastronomische Erlebnisse und das Nachtleben genießen können.

Was den täglichen Bedarf betrifft, finden Sie einen Supermarkt, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe - alles für ein stressfreies Leben direkt vor Ihrer Haustür.

Auch für Bildung ist gesorgt: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Zudem können Sie von der Nähe zur renommierten Universität und der FH profitieren, die Ihnen erstklassige Bildungsmöglichkeiten bieten.

In Ihrer Freizeit werden Sie von den zahlreichen Angeboten in der Nähe begeistert sein. Das Zentrum von Augsburg bietet Kultur, Unterhaltung und eine Vielzahl von Restaurants und Geschäften. Wenn Sie das Bedürfnis verspüren, die umliegenden Städte zu erkunden, ist die nächste Stadt nur einen kurzen Ausflug entfernt.

Die ausgezeichnete Anbindung ist ebenfalls ein Pluspunkt: Die nächste Haltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht Ihnen eine bequeme Fahrt durch die Stadt. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist bequem erreichbar, sodass Sie unkompliziert ins Umland gelangen können.

Kurzum, dieser Standort bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben benötigen. Erleben Sie die Vorzüge dieser lebendigen Umgebung, während Sie in Ihrem neuen Zuhause Ruhe und Entspannung finden.
Greifen Sie zu und profitieren Sie von dieser großartigen Gelegenheit!

Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie gerne in Form eines ausführlichen Exposés inklusive aller Grundrisse unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.

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Kaufpreis/m²
5.243,09 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Nettorendite (Soll)
4.01
Mieteinnahmen (Soll)
38.010 €
Herr Nicolas Nestmann
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