1.259.000 €
Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Wohn- und Geschäftshaus präsentieren zu können, das durch seine einzigartigen Ausstattungsmerkmale und seine attraktive Lage in der Innenstadt überzeugt. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Gebäude, das nicht nur aufgrund seiner energetischen Sanierung, sondern auch durch seine hervorragende Instandhaltung besticht.
Neben der Kernsanierung 2010 ist auch die energetische Sanierung dieses Wohn- und Geschäftshauses ein großer Pluspunkt für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Rendite legen. Durch modernste Maßnahmen zur Energieeffizienz konnte der Energieverbrauch erheblich reduziert werden, was nicht nur zu einer positiven ökologischen Bilanz führt, sondern auch zu erheblichen Kosteneinsparungen für die Bewohner und Gewerbetreibenden des Hauses. Diese effiziente Ausstattung des Gebäudes trägt dazu bei, dass langfristige Mieterbindung und eine nachhaltige Wertsteigerung gewährleistet sind.
Ein weiteres herausragendes Merkmal dieses Wohn- und Geschäftshauses ist seine gute Instandhaltung. Aufgrund regelmäßiger Wartungs- und Reparaturmaßnahmen ist das Gebäude in einem ausgezeichneten Zustand. Diese vorbildliche Instandhaltung sorgt nicht nur für ein attraktives Erscheinungsbild des Hauses, sondern auch für zufriedene Mieter und Gewerbetreibende.
Wenn Sie als Kapitalanleger auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit sind, sollten Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus nicht verpassen. Mit seiner energetischen Sanierung und einer exzellenten Instandhaltung ist es ein Garant für rentable und langfristige Kapitalanlagen.
Warten Sie nicht länger und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Nachdem 2010 eine umfassende Kernsanierung des Hauses stattgefunden hat, markierte das Jahr 2021 einen wichtigen Meilenstein in der Modernisierung dieser Immobilie, denn es wurden hochwertige Kunststoffisolierglasfenster (dreifach) im Erdgeschoss eingebaut. Diese geben dem Gebäude nicht nur eine moderne Optik, sondern sorgen auch für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und Schallschutz.
Auch die Fassade erstrahlt seit 2021 in neuem Glanz, nachdem sie isoliert und professionell neu verputzt wurde. Betreten Sie die Gewerbeeinheit durch die frisch installierte Eingangstür - sie ist ein wahres Highlight, welches einem einladenden Charme Ausdruck verleiht.
Im aktuellen Jahr dürfen Sie sich zudem auf eine weitere Modernisierungsfacette freuen: 2024 werden Infrarotheizungen in der gesamten Immobilie installiert. Mit dieser innovativen Heiztechnologie wird wohlige Wärme in jedem Raum erzeugt, außer in der Fahrschule, in der weiterhin gewartete Nachtspeicheröfen zum Einsatz kommen.
Das Dach des Gebäudes wurde ebenfalls zuletzt 2024 fachmännisch gewartet und mit traditionellen Biberschwänzen gedeckt. Diese traditionellen Dachelemente verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter.
Die Lage des Objekts besticht durch seine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Das bedeutet für Sie kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.
Die attraktive Stadt Stadtbergen bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Highlights in unmittelbarer Nachbarschaft. Hier finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem und schnell erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist Stadtbergen ebenfalls attraktiv, da es über eine gute Bildungsinfrastruktur verfügt. Es gibt eine große Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch renommierte Universitäten befinden sich in der Nähe, die einen hervorragenden Ruf genießen.
In der Freizeitgestaltung bietet Stadtbergen zahlreiche Möglichkeiten. Das Zentrum der Stadt überzeugt durch eine malerische Kulisse und eine hohe Lebensqualität. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften sorgt für Abwechslung und lädt zum Bummeln und Genießen ein. Die nächste größere Stadt ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Unterhaltung und Kultur.
Die Anbindung von Stadtbergen ist hervorragend. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Auto.
Insgesamt präsentiert sich der Standort Stadtbergen als eine äußerst attraktive Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Hier finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes und komfortables Leben benötigen.
