3.200.000 €
Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot für Kapitalanleger, Familien und Mehrgenerationen! Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien besticht nicht nur durch seine luxuriöse Ausstattung, sondern auch durch die sofortige Verfügbarkeit. Die Immobilie wird aktuell nur durch die Eigentümer bewohnt ( Penthouse ) und nach Bedarf geräumt übergeben. Die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bieten Ihnen Raum für kreative Ideen. Entdecken Sie hier die perfekte Immobilie, die sowohl als langfristige Investition als auch als Wohnprojekt für Ihre Familie geeignet ist.
Ursprünglich für die ganze Familie des jetzigen Eigentümers erbaut, wurden die einzelnen Einheiten mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien gestaltet. Jede Einheit besticht durch ein individuelles Design und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Beim Betreten der Immobilie wird sofort deutlich, dass hier viel Wert auf Qualität und Komfort gelegt wurde. Die großzügigen Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Von dem großzügig gestaltetem Treppenhaus bis hin zu der Innenausstattung der Wohnungen, hier wurde an nichts gespart!
Aufteilung
Das Souterrain verfügt über eine gemütliche Einheit, während sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils zwei weitere Einheiten befinden. Ein absolutes Highlight ist das Penthouse, dass durch seine Exklusivität besticht und einen atemberaubenden Blick über die Umgebung bietet.
Das gesamte Haus wird komplett geräumt übergeben, sodass Sie entweder sofort einziehen und das luxuriöse Ambiente genießen können, oder direkt in die Vermietung einsteigen können.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer außergewöhnlich luxuriösen Immobilie zu leben und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens inspirieren.
WE1 - Souterrain, ca. 70 m² Wohnfläche, Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, KüDiBa
WE2 - EG links, ca. 157,5 m² Wohnfläche, separater Eingang, überdachte Terrasse/ Garten, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, Badezimmer mit in den Boden eingelassener Badewanne und Dusche, Wohnzimmer, KüDi
WE3 - EG rechts, ca. 157,5 m² Wohnfläche, separater Eingang, überdachte Terrasse/ Garten, Kamin, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einer Sauna, KüDi
WE4 - OG links, 117 m² Wohnfläche, großer Balkon, Kamin, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Waschraum, KüDiBa
WE5 - OG rechts ( in Fertigstellung ), 117 m² Wohnfläche, großer Balkon, drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, KüDiBa
WE6 - Penthouse, 152 m² Wohnfläche, große Dachterrasse ( Zugang über Wohn- und allen Schlafzimmern ), ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, großes Wohnzimmer mit einem Essbereich, Gäste - Badezimmer mit Dusche
Aktuell ist die Einheit im Souterrain mit der rechten Wohnung im Erdgeschoss verbunden. Es besteht entweder die Möglichkeit der Trennung, oder die Einheit kann als Maisonette - Wohnung vermietet oder bewohnt werden.
Es besteht die Möglichkeit, eine weitere Einheit mit ca. 70 m² Wohnfläche zu erschaffen. Es gibt allerdings noch keine Bauvoranfrage oder ähnliches.
Sämtliche Einheiten sind mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Da ursprünglich der Eigennutz präferiert war, wurde an nichts gespart.
Alle Einheiten verfügen über einen großzügigen Kellerraum.
Vermietung
Das Objekt wird geräumt übergeben. So können Sie sofort in Ihre Planung einsteigen.
Bei einer angesetzten Miete von 15 € / m² kommen Sie auf eine jährliche Nettomiete von 138.780 €.
Nutzen Sie den Steuervorteil! Alleine die Afa bringt Ihnen unter den aktuellen Voraussetzungen 96.000 € Abschreibung jährlich. Zusätzlich zu den etwaig entstehenden Zinsen entsteht Ihnen ein schöner Steuervorteil.
Der Stadtteil Hardt in Mönchengladbach bietet eine ideale Lage für alle, die ihren täglichen Bedarf bequem erreichen möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die für eine gute Versorgung sorgen.
Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur optimal: Es gibt Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Auch Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
In der Freizeit können Bewohner von Hardt zahlreiche Möglichkeiten in der Nachbarschaft genießen. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Die nächste Stadt, wie beispielsweise Düsseldorf oder Köln, ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung ist optimal: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur wenige Minuten entfernt und eine Autobahnauffahrt bietet eine schnelle Verbindung ins Umland.
