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Freistehendes Einfamilienhaus mit Sauna im Garten, in familienfreundlichem Wohngebiet!

410.000 €

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese einladende Immobilie besticht durch einen großen Wintergarten, der zu zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie einlädt. Im Garten befindet sich eine eigene Sauna. Das Haus ist ideal für Familien und Paare geeignet, die Wert auf großzügigen Wohnraum und eine qualitativ hochwertige Ausstattung legen. Insgesamt verfügt das Objekt über 9 Zimmer, ein Grundstück von ca. 690 m² und eine Wohnfläche von ca. 209 m².

Wohnfläche
ca. 209 m²
Grundstücksfläche
ca. 690 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattung

Dieses geräumige und laufend modernisierte Einfamilienhaus besticht durch seine Massivbauweise aus dem Jahr 1971.
Beim Betreten werden Sie sofort von der behaglichen Atmosphäre empfangen, die sich im Laufe der Jahre in jedem Winkel des Hauses entwickelt hat.
Das Erdgeschoss wurde erst kürzlich aufwendig renoviert. Der Wohnbereich zeichnet sich durch ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine modern ausgestattete Einbauküche aus, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Ein Gäste-WC sowie ein stilvoll renoviertes Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Der angrenzende Wintergarten bietet das ganze Jahr über einen herrlichen Ausblick auf den liebevoll gestalteten Garten.

Im Obergeschoss finden Sie vier gemütliche Schlafzimmer, ein vollständig renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einen großzügigen Trainingsraum. Die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu gestalten, besteht durch die vorhandenen Anschlüsse für eine Küche im Obergeschoss.
Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten mit einem großen Abstellraum, in dem zwei weitere Zimmer geschaffen werden könnten.
Die großzügigen Räume des Objekts und die durchdachte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen.

Das Highlight des Außenbereichs ist zweifellos die im Jahr 2017 errichtete Sauna mit Vorraum, welche mit Holz beheizt wird und für wohltuende Entspannungsmomente sorgt.
Des Weiteren stehen Ihnen eine Garage, ein Carport und ausreichend Stellplätze in der Einfahrt für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Erleben Sie modernen Wohnkomfort inmitten eines liebevoll gepflegten Anwesens, das durch die Solarthermieanlage, die Öl-Zentralheizung und die neuen Dachfenster einen besonders nachhaltigen Charakter erhält. Genießen Sie das familiäre Ambiente und die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet.

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie, wenn Sie das Exposé zum Objekt herunterladen!

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Wintergarten
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis23.03.2034
Endenergiebedarf104,49 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am24.03.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer bzw. aus vom Verkäufer bereitgestellten Unterlagen.
Die Angaben wurden im Einzelnen nicht ge- bzw. überprüft. Die HausHirsch GmbH übernimmt keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Verbindlich für die Ausführung der Eigentumsübertragung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten. Die HausHirsch GmbH haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die HausHirsch GmbH empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Fachleute.
Die HausHirsch GmbH hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden.

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Lage

Die malerische Stadt Leck besticht durch ihre ideale Lage in direkter Nähe zu Sylt, nur wenige Fahrminuten von der Autozug Verladung auf die beliebte Insel entfernt.

Für den täglichen Bedarf sind Supermarkt, Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung.
Für Familien mit Kindern bieten sich zahlreiche Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung an, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Universitäten sind gut erreichbar.
Das Zentrum von Leck lädt zum Bummeln und Genießen ein, während die nächste größere Stadt nur einen Katzensprung entfernt ist und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die nächste ÖPNV Haltestelle ist fußläufig erreichbar, die optimale Anbindung sorgt für eine unkomplizierte Mobilität in und um Leck herum.

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Kaufpreis
410.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Herr Sebastian Stancikas
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Herr Sebastian Stancikas
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