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Ideales Reihenmittelhaus für Familien und Paare.

379.000 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2001, mit einer Energieeffizienzklasse A und einer Südostausrichtung. Das Haus bietet insgesamt 113,55 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 93,55 m² Wohnbereich und 20 m² Nutzfläche, auf einem 225 m² großen Grundstück.

Die Immobilie besticht durch ihre robuste Massivbauweise und ein Satteldach, das an beiden Seiten mit jeweils einer Dachgaube ausgestattet ist, was weitere 20 m² wohnlich nutzbare Fläche auf dem ausgebauten Dachboden schafft.

Eine hochwertige Dämmung und Verputzung charakterisieren die Fassade, während doppelt verglaste Fenster mit Stuckverzierungen dem Haus eine einladende Optik verleihen.

Im Gartenbereich lädt eine ca. 9 m² große Terrasse mit einem angrenzenden Teich zum Entspannen ein. Zwei Schuppen bieten zusätzlichen Platz für Gartenwerkzeuge.

Ein Highlight des Hauses ist die moderne Gastherme, installiert im Jahr 2021, sowie die durchgängige Fußbodenheizung in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.

Das Haus ist technologisch auf dem neuesten Stand mit einem Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Optional ist der Erwerb einer Garage mit Zwischendecke für zusätzlichen Stauraum und einem Parkplatz möglich.
Garagenpreis: 25.000 €
Preis für den Stellplatz: 15.000 €

Dieses exquisite Reihenmittelhaus vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung und stellt eine ideale Wohnmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer dar.

Wohnfläche
ca. 93,55 m²
Nutzfläche
ca. 20 m²
Grundstücksfläche
ca. 225 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 9 m²
Anzahl Stellplätze
2

Virtueller Rundgang

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Ausstattung

Dieses exklusive Reihenmittelhaus besticht durch seine durchdachte und hochwertige Innenausstattung, die modernen Wohnkomfort auf einzigartige Art und Weise bietet.

Ihre Tour beginnt im Erdgeschoss, das durch einen großzügigen, offenen Koch- und Essbereich geprägt ist, der das Zentrum des Wohnbereichs darstellt. Ein offener Kamin sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, wobei die Abluft effizient durch ein VA-Rohr geleitet wird. Ein stilvolles Gäste-WC mit Unterputzspülung und einem eleganten Waschbecken erhöht den Komfort. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Abstellraum sowie einen Wirtschaftsraum geboten, der ideal für Waschmaschine und Trockner geeignet ist. Das Wohnzimmer führt hinaus auf die Terrasse, die eine friedliche Oase vom Alltagsleben darstellt. Ein Fliesenbelag im gesamten Erdgeschoss sorgt für einheitlich hohe Qualität. Eine mit hellem Marmor verkleidete Treppe führt elegant und funktional ins erste Obergeschoss.

Dort findet sich eine Fortsetzung der beeindruckenden Ausstattung: Ein Schlafzimmer mit Terrassenblick und bodentiefen Fenstern verspricht entspannende Ruhe. Das Kinderzimmer, ebenfalls mit Terrassenblick und bodentiefen Fenstern, ist mit einem Laminatboden versehen. Ein geräumiges Gästezimmer mit Fliesenboden und ein luxuriöses Badezimmer mit großzügiger Dusche, Designer-Waschbecken und bodentiefer Verfliesung betonen die Exklusivität des Hauses.

Eine hochwertige Holztreppe mit Stahlgeländer führt weiter zum Dachboden, der zusätzliche ca. 20 m² Wohnfläche als Gästezimmer bietet und durch eine Fußbodenheizung und Fliesenbelag gemütlich gestaltet ist. Ein separater Raum beherbergt die umweltfreundliche und effiziente Gastherme aus dem Jahr 2021.

Diese Immobilie vereint ästhetisches Design mit funktionaler Ausstattung und schafft ein Ambiente, das Sie sofort als Ihr neues Zuhause empfinden werden.

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis28.03.2029
Endenergiebedarf60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA
Erstellt am29.03.2019
HeizungsartFußbodenheizung
In nur 1 Minute
zum ersten Finanzierungsangebot

Lage

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen.

Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein.

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Heizkosten
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Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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