479.000 €
Lassen Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden! Dieses historische Gebäude setzt sich aus zwei verschiedenen Epochen zusammen. Dem 1862 errichteten Altbau, in dem sich unter anderem der große Saal, Essbereich und Küche befindet, und dem vorderen Anbau der deutlich später, nämlich 1926 errichtet wurde. Nachdem das Objekt keinem Denkmalschutz unterliegt, steht Ihnen somit eine Wohnfläche von 312 m² zur freien Entfaltung zur Verfügung.
Das Objekt wurde zwischen 2015 und 2019 umfangreich modernisiert. Es wurden Marken-Dachfenster installiert, die Elektrik bis auf einen kleinen Teilbereich getauscht und die komplette Heizanlage inklusive aller Leitungen und Heizkörper erneuert.
Es verfügt über insgesamt neun Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Der Bodenbelag setzt sich aus Parkett, Fliesen und Laminat zusammen. Eine Garage, die sich optimal für die Lagerung von Holzvorräten für das Anheizen der beiden in 2017 installierten Kamine anbietet, befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes. Direkt angrenzend befindet sich der Heizraum, der die bereits erwähnte Öl-Heizung beherbergt. Ein schöner Gewölbekeller, der aktuell als Werkstatt genutzt wird, bildet den Abschluss im Untergeschoss.
Nachdem das Dach des Anbaus ebenfalls bereits gedämmt ist, besteht hier durchaus noch weiteres Ausbaupotential, um das bereits üppige Platzangebot noch weiter zu vergrößern.
Das Grundstück besitzt eine stattliche Fläche von 580 m² und wartet mit einer großen Grilleck und einem Garten auf, der Ihnen viel Möglichkeiten für Ihre persönliche Gestaltung lässt. Ihre Fahrzeuge finden künftig bequem auf den drei vorhandenen Außenstellplätzen Platz.
Obwohl aktuell lediglich ein kleiner Teil der Fläche vermietet ist, ergeben sich hieraus schon nicht unerhebliche Mieteinnahmen, was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht. Zudem liegt ein umfangreiches Gutachten aus 2022 vor, dass einen Marktpreis von 600.000,- EUR ausgibt.
Diese charmante Immobilie befindet sich in Abstatt, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Heilbronn. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Universitätsstadt Heilbronn, die über ein breites Freizeit- und Kulturangebot verfügt. Auch andere Metropolregionen wie Stuttgart sind von Abstatt aus sehr gut erreichbar.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in direkter Nähe zu einem Kindergarten, einem Supermarkt und öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der historischen Altstadt von Abstatt, in der Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés vorfinden.
