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Lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung mit Südwest-Balkon und Tiefgaragenstellplatz

345.000 €

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

Willkommen in dieser großzügigen und lichtdurchfluteten 3,5-Zimmerwohnung, die sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes befindet, dieser ist über ein Aufzug erreichbar und damit auch Barrierefrei.

Die Wohnung beeindruckt durch ihren klaren und funktionalen Schnitt. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Hinzu kommen ein helles Kinderzimmer, eine moderne Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum.

Der absolute Höhepunkt der Wohnung ist der großzügige Südwest-Balkon. Hier können Sie der Sonne von Süden bis Westen folgen, die Grillzeremonie starten oder bei gutem Wetter den Feierabend genießen. Der Ausblick ist über die Dächer lädt insbesondere bei atemberaubenden Sonnenuntergängen zum Entspannen ein.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der sich im Untergeschoss des Gebäudes befindet und problemlos mit dem Aufzug erreichbar ist. Für Ihren PKW steht Ihnen ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der mit einem eigenen Tor verschlossen ist (Kaufpreis + 15.000 €).

Die Wohnung ist bereits leer geräumt und kann jederzeit neu bezogen werden. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger – in dieser Wohnung werden Sie sich garantiert wohlfühlen!

Wohnfläche
ca. 86,46 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Anzahl Zimmer
3,50
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Allgemeines:

• Investmentstark
• lichtdurchflutete 86,46m²
• 3,5 großzüge Zimmer
• 5m² Nutzfläche
• 3 großzügige Zimmer
• Einbauküche inklusive Geräte (Inklusive)
• 3 Whg. pro Etage
• teilweise modernisiert 

• Hausgeld: 310,00 Euro (alles Inklusive)
• Kabelanschluss

Keller & Außenbereich:
• abschließbare Garage
• Trockenraum
• großzügiger Kellerraum
• Fahrradkeller

Hausintern:
• Aufzug
• Hausverwaltung
• Hausmeisterservice
• 2018: Wärmedämmung der Fassade und des Daches und der Kellerdecke
• 2022: Brandschutztüren erneuert
• 2016: Elektroleitungen erneuert (im gesamten Gemeinschaftsbereich)
• 2016: Neues Blockheizkraftwerk Installiert
• hohe Rücklagen
• keine Kehrwoche

Wohnbereiche:

• großzügiges Wohnkonzept
• einladender Eingangsbereich
• offen gestalteter Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten

• 1x Balkon in Südausrichtung
• 1x Badezimmer mit separatem WC
• Schlafzimmer in West/Nord Ausrichtung
• genügend Steckdosen
• 2-Fach Isolier-Verbund Kunststofffenster
• Steinzeugfliesen im Bad und WC & Flurbereich
• Waschmaschine ist in der Küche geplant

Technische Daten der Wohnung:
• 2023: Spülkasten erneuert
• 2023: Heizkörper teilweise erneuert
• 2014: Fenster erneuert
• Fliesen und Laminatboden in einem guten Zustand
• 2 & 3 Adrig verlegte Leitungen
• Herdanschluss 5-Adrig

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis15.05.2027
Endenergiebedarf79,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am16.05.2017
Energieausweisliegt vor

Weitere Beschreibung

Zusatzinformationen:
Das Hausgeld liegt aktuell bei monatlich 310,-€ inkl. Rücklagen, Müllabfuhr, Heizkosten, Gemeinschaftsstrom, Kabel, Hausmeister, Versicherungen, Verwalterkosten, etc.

In nur 1 Minute
zum ersten Finanzierungsangebot

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend von Murr. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und haben dennoch alles Wichtige direkt vor der Tür.

Fußläufig erreichbar sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Aldi, Lidl, Norma, DM, AWG, Bäckereien und Metzgereien. Murr selbst bietet eine umfassende Infrastruktur mit einem ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Hauptschulen sowie Kindergärten, Ärzte, Apotheken und ein vielseitiges Handwerk in nahezu allen Sparten sind im Ort und im benachbarten Steinheim vorhanden.

Steinheim, der unmittelbare Nachbarort, verfügt zudem über das große Schwimmbad "Wellarium", ein Kaufland, einen Baumarkt, ein Gartencenter, ein Fitnesscenter, eine Tanzschule und vieles mehr, alles bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem befindet sich dort eine weiterführende Schule.

Murr ist ein lebhafter Wohnort mit einer Vielzahl an Vereinen, wie z.B. einem Faschingsverein und verschiedenen Sportvereinen, bei denen das gesellige Miteinander großgeschrieben wird.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A81 Stuttgart-Heilbronn ist schnell erreichbar und es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Marbach (S-Bahn) sowie nach Steinheim, Großbottwar, Oberstenfeld und Beilstein.

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Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
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