525.000 €
Diese besondere Immobilie erwartet Sie in Riederich. Sie bietet Ihnen insgesamt 8,5 Zimmer und 2 Bäder sowie ein großes Grundstück von 580 m². Auf 3 Etagen befinden sich 183,75 m² Wohnfläche, die aktuell in 2023 teilsaniert wurde. Das erste Stockwerk befindet sich noch in der finalen Sanierung, um den Traum eines Altbaus mit moderner Ausstattung zu verbinden. Somit entsteht der Charme eines Neubaus, der nichts vermissen lässt.
Zudem gehören zum Objekt eine Scheune, eine Gewerbeeinheit im Untergeschoss und zwei Außenstellplätze. Eine Garage samt großem Grundstück kann optional noch erworben werden.
Ob als Zweigenerationenhaus oder als Kapitalanlage - alle Optionen stehen Ihnen offen. Mit einer Kaltmiete von 13,46 Euro pro Quadratmeter besteht die Möglichkeit eine 2,473 Euro hohe Kaltmiete zu erwirtschaften, wenn das erste Stockwerk fertig saniert ist. Inklusive Investitionen ergibt sich eine Bruttomietrendite in Höhe von 4,95%.
Lassen Sie sich vom 3D-Rundgang und einer Besichtigung begeistern und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung.
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- Bodenheizung
- Dreifach verglaste Markenfenster
- Alarmanlagensensoren in den Fenstern
- Boden aus Vinyl und Fliesen
- Einbauküche
- Öl-Heizung aus 2004.
- eine Scheune
- Zwei Außenstellplätze
- (Garage kann optional gekauft werden und ist im Preis nicht inbegriffen.)
Die hervorragende Anbindung macht Riederich zu einem strategischen Knotenpunkt. Zur nächsten Haltestelle spazieren Sie nur wenige Minuten. Für längere Reisen erreichen Sie schnell die Auffahrt zur Landstraße, sodass Sie flexibel mobil sind.
In Riederich eröffnet sich ein Lebensraum, der nicht nur den täglichen Bedarf deckt, sondern auch Schnelle Erreichbarkeit Ihrer Tätigkeit, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und eine hervorragende Anbindung vereint.
In direkter Nähe für Sie zusammengefasst:
- 1 min zur Gutenbergschule
- 10 min zu Fuß im Grünen
- 6 min zu Fuß zur Bushaltestelle "Riederich Kirche" (Linie 197)
- B312 schnell erreichbar, Autobahn A8 ca. 21 km entfernt
- ca. 900m fußläufig Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Gastronomie, Fitness-Center, Post etc.
- 5 min zu Fuß Sportplätze
- 10 min mit dem Auto nach Ludwigsburg
- 8 min mit dem Auto nach Metzingen
- 17 min mit dem Auto zum Flughafen Stuttgart
- 17 min mit dem Auto nach Reutlingen (zur Hochschule)
- 23 min mit dem Auto nach Tübingen (zur Universität)
- 34 min mit dem Auto nach Stuttgart (zur Universität Stadtmitte)
- 37 min mit dem Auto nach Esslingen
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