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Solide Kapitalanlage: Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung in gepflegtem MFH

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist optimal für Singles und Paare geeignet und lässt sich sehr gut vermieten.

Zur Verfügung stehen ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche (Einbauschränke bereits vorhanden), ein Bad und ein separates WC sowie ein Flur mit Einbaugarderobe. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand ist. Dabei sollte v.a. das Parkett aufgearbeitet werden.

Das Haus ist unterkellert, ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu und bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Hausgemeinschaft steht ein Waschraum zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 9 Parteien. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 22 Einheiten.

Wohnfläche
ca. 64,65 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Ausstattung

- 2 Zimmer plus Küche, Diele, Bad
- Süd-Balkon
- Einbauschrank im Flur
- Gegensprechanlage
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, separates WC
- Bodenbelag: Parkett, Laminat und Fliesen
- doppelt verglaste Fenster
- eigenes Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- Glasfaseranschluss in Planung
- Hausmeister
- Hausgeld inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis11.06.2029
Endenergieverbrauch170 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas leicht
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am12.06.2019
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Weitere Beschreibung

Das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage über dieses Portal. Für eine Besichtigung stehe ich gern zur Verfügung.

Alle Informationen in diesem Inserat beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Eine Haftung wird nicht übernommen.

In nur 1 Minute
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Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Lage ist zentral und innenstadtnah jedoch absolut ruhig. Supermärkte, Discounter und Drogerien sind sehr gut erreichbar. Ebenso Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants.

Der Bahnhof Kelkheim ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung. Mit dem PKW erreichen Sie die A66 in ca. 2 km.

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Kaufpreis
auf Anfrage
Hausgeld
633,90 €
Kaufpreis/m²
2.552,20 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Nettorendite (Soll)
5.38
Mieteinnahmen (Soll)
8.880 €
Herr Thorsten Schöbernig
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Herr Thorsten Schöbernig
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