1.990.000 €
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, einer Stadtvilla, die Geschichte und Moderne auf wundervolle Weise vereint. Diese prächtige Immobilie aus dem Jahr 1900 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 703 m² ein herrliches Wohnambiente mit 7 Zimmern und einem separaten Garagenhaus. Lassen Sie sich von ihrem zeitlosen Charme und ihrer hochwertigen Ausstattung verzaubern.
Modernisiert im Jahr 1995-1997:
Umfassende Kernsanierung, einschließlich Dach, Leitungen, Elektrik, Außen- und Innenputz
Erweiterung um einen Raum mit Keller, Terrasse und direktem Zugang zum traumhaften Garten
Verwendung hochwertigster Materialien für einen exklusiven Wohnstandard und langanhaltende Qualität
Einbau von Holzfenstern mit Doppelverglasung sowie Innen- und Außenkalkputz für ein perfektes Raumklima
Vorbereitung für Solaranlagen mit Leitungen bis ins Dachgeschoss für eine nachhaltige Energieversorgung
Garagenhaus und Garten:
Separates Garagenhaus aus massivem Ziegelbau, verschlossen mit einem robusten Holztor
Über eine steile Treppe gelangt man zu einer weiteren Etage mit großem Fenster, von dort führt eine Leiter zum Spitzboden
Der wunderschön angelegte Garten wurde kontinuierlich gepflegt und verfügt über eine Brunnenanlage sowie beeindruckenden Baumbestand
Ein Teil des Gartens wird von einem Bauern für 150 Euro im Jahr gepachtet
Eine große Hecke schirmt das Grundstück zur Straßenseite hin ab, für Privatsphäre und Ruhe.
Genießen Sie den Luxus und die Annehmlichkeiten dieses besonderen Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Eigenschaften im Überblick:
Baujahr: 1900, umfassend kernsaniert im Jahr 1995-1997
Massiver Ziegelbau mit Kalkputz innen und außen für eine robuste und klassische Bauweise
Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für helle und freundliche Räume
2 stilvolle Kachelöfen, wovon einer originalgetreu restauriert wurde und für behagliche Wärme sorgt
Parkettböden sowie ein Steinboden im Eingangsbereich verleihen dem Haus einen eleganten Charakter
Die Gasheizung wurde 2010 erneuert, für effiziente Wärmeversorgung und niedrige Energiekosten
Separater Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner für bequemes Wäschewaschen
Großer Vorratsraum mit Zugang zum Garten in Richtung Garage, ideal für die Lagerung von Vorräten, als Werkstatt, Fitnessraum oder als Weinkeller
Die Villa steht unter Ensembleschutz.
(Mit „Ensemble“ ist eine Gruppe von Gebäuden in unbestimmter Anzahl gemeint, die in Kombination mit anderen baulichen Konstruktionen und Freiräumen räumlich-architektonisch eine Einheit bilden.
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Siedlung im nördlichen Teil von München. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Station, die nur 5 Minuten Fahrzeit entfernt ist. Vom nächsten Hauptbahnhof erreicht man die Wohnung in nur 5 Fahrminuten mit der U-Bahn. Der Flughafen ist ebenfalls schnell zu erreichen und benötigt nur 18 Fahrminuten mit dem Auto. Die Lage ist ideal für Pendler und bietet gleichzeitig eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die umliegende Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten.
