5.500.000 €
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus, das sich durch seine erstklassige Lage im Herzen von Tegernsee auszeichnet. Das Objekt befindet sich auf einem 1430 Quadratmeter großen Grundstück und bietet ca. 1260 Quadratmeter vermietbare Fläche, verteilt auf fünf langfristig vermietete Gewerbeeinheiten. Die Nähe zum Rathaus (ca. 50 Meter) und zum Tegernseer Steg (ca. 120 Meter) unterstreicht die zentrale und begehrte Position im Ortskern. Mit einer vielfältigen Nutzungsstruktur von Praxisflächen zwischen 80 und 690 Quadratmetern, ergibt sich ein hohes Mietsteigerungspotential und eine gesicherte Wertsteigerung der Immobilie.
Mieteinheiten und Jahresnettokaltmiete (JNK)
- Praxis 1 (EG Rechts): 78,42 qm, JNK: 11.858€
- Praxis 2 (EG Mitte): 51,86 qm, JNK: 7.969€
- Praxis 3 (EG Links): 269,04 qm, JNK: 32.265€
- Praxis 4 (1.OG Rechts): 128,48 qm, JNK: 19.283€
- Praxis 5 (1.OG + 2.OG links + DG): 688,09 qm, JNK: 107.776€
Gesamtmieteinnahmen p.a.: 183.451€
IST-Rendite: 3,34%
SOLL-Rendite: 4,94%
Insgesamt bietet die Immobilie 18 Stellplätze, von denen 15 in den Mietverträgen der Praxen inkludiert sind. Zu den Nutzflächen zählen auch Kellerräume, welche zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Mietverträge sind alle indexiert und wurden zuletzt 2015-2021 angepasst, liegen allerdings noch deutlich unter aktuellen Mieten.
Ausstattung
Das im Jahr 1992 erbaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über moderne Annehmlichkeiten, die den Komfort und die Sicherheit der Mieter gewährleisten. Dazu zählen elektrische Schallousien, 2-fach verglaste Wärmeschutzfenster, ein Aufzug sowie große Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Darüber hinaus besitzt das Haus eine Lüftungsanlage. Eine gepflegte Außen- und Gartenanlage rundet das attraktive Erscheinungsbild der Immobilie ab.
Die Stadt Tegernsee liegt ca. 50 km südlich von München am Ostufer des gleichnamigen, wunderschönen Tegernsees.
Das angebotene Objekt liegt zentral iim Ortskern Tegernsee und ist hier nicht wegzudenken.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in der Ortsmitte von Tegernsee: mit dem Pkw und zu Fuß in 1 Minute zu erreichen. Der Bahnhof Tegernsee mit der BRB (Bayerische Regionalbahn) liegt fussläufig ca. 5 Minuten entfernt und bringt Sie nach Holzkirchen und von dort weiter nach München, Lenggries oder Salzburg. Die Fahrt nach München nimmt ca. 50 Minuten in Anspruch.
Nach Holzkirchen und zur Autobahnanbindung Holzkirchen (A8) in Richtung München und Salzburg sind es mit dem Auto ca. 25 km; in die Landeshauptstadt München rund 50 km.
