Seit dem vergangenen Wochenende ist der Nahe Osten in einer neuen Eskalationsstufe angekommen. Der Iran hat mit hunderten Raketen und Drohnen auf die Vereinigten Arabischen Emirate gefeuert, als Vergeltung für US-israelische Angriffe. Dubai, die Stadt, die sich als sicherster Hafen der Region einen Namen gemacht hat, steht plötzlich unter Beschuss. Wer uns kennt, kennt uns als Immobilienmakler in Deutschland. Was viele nicht wissen: Über unseren Ableger DubaiView sind wir auch im Immobilienmarkt in Dubai aktiv, in Zusammenarbeit mit führenden Entwicklern wie EMAAR, DAMAC und SOBHA Realty. Die Ereignisse treffen uns nicht als Außenstehende, wir sind direkt involviert.
Was bedeutet das jetzt für den Immobilienmarkt? Ist Dubai als Standort für Investoren und Auswanderer noch attraktiv? Und wie gehen wir als Makler mit der Situation um?
Was ist passiert?
Am 28. Februar hat der Iran eine großangelegte Offensive gegen mehrere Golfstaaten gestartet. Die UAE sind am stärksten betroffen. In Dubai und Abu Dhabi kam es zu Einschlägen, der Flughafen Dubai wurde vorübergehend evakuiert, der Luftraum ist geschlossen. Drei Menschen verloren ihr Leben, dutzende wurden verletzt. Die Luftabwehr der Emirate hat den Großteil der Angriffe abgefangen, die Schäden an Wohnimmobilien sind nach aktuellem Stand begrenzt, betroffen waren vor allem öffentliche Infrastruktur und einzelne touristische Landmarks.
Ist Dubai als Standort noch attraktiv?
Kurzfristig hat das Image als sicherer Hafen einen Kratzer bekommen, das wäre unehrlich zu leugnen. Aber Attraktivität bemisst sich nicht an einzelnen Wochen. Die Fundamentaldaten des Marktes, steuerfreies Umfeld, wachsende Bevölkerung, diversifizierte Wirtschaft, sind von den Angriffen nicht betroffen. Und wer auf die Geschichte Dubais schaut, erkennt ein Muster: Die Stadt wurde in den vergangenen zwei Jahrzehnten mehrfach abgeschrieben. Nach der Finanzkrise 2009, während der Katar-Krise 2017, zuletzt während der Pandemie 2020. Jedes Mal folgte eine Erholung, die schneller und stärker ausfiel, als die meisten Beobachter vorhergesagt hatten. Dubai reagiert auf Krisen nicht mit Abwarten, sondern mit Investitionen.
Was wir bei unseren Kunden beobachten
Seit dem Wochenende ist das Informationsbedürfnis bei Kunden und Interessenten stark gestiegen, während konkrete Kaufentscheidungen vorerst zurückgestellt werden. Das ist nachvollziehbar und respektieren wir. Wichtig dabei: Die meisten Gespräche drehen sich nicht um den Wunsch auszusteigen, sondern um das Bedürfnis zu verstehen, was passiert. Aufgeschoben, nicht aufgehoben.
Wie wir als Makler damit umgehen
Wir haben alle Werbemaßnahmen für DubaiView vorerst pausiert. Das ist nicht die Zeit für Hochglanz-Marketing. Stattdessen kontaktieren wir unsere Kunden proaktiv und persönlich, keine Beschönigung, keine Panikmache, sondern eine ehrliche Einordnung der Lage, so wie wir sie selbst sehen. Wer aktuell unsicher ist, sollte abwarten und sich informieren, nicht überstürzt handeln. Wer bereits investiert ist, hat nach allem, was wir von unseren Partnern vor Ort hören, keinen Grund zur Panik über sein Eigentum.
Niemand kann vorhersagen, wie sich die geopolitische Lage in den nächsten Wochen entwickelt. Aber wer den Dubai-Markt kennt, weiß: Diese Stadt hat eine fast schon trotzige Fähigkeit, sich nach Rückschlägen neu zu erfinden.
Wenn Sie Fragen haben, zu Ihrer Immobilie, zu einem geplanten Kauf oder einfach zur Lage, sprechen Sie uns an. Wir sind für Sie da.
