Diese Immobilie aus dem Baujahr 1967 bietet ca. 192 m² Wohnfläche sowie einen ca. 60 m² großen Vollkeller. Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt – einem Hauptgebäude und einer vermieteten Einliegerwohnung – und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer.
Der Hauptwohnbereich (ca. 113 m²) erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Er verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon sowie im Dachgeschoss über ein Schlafzimmer und ein bereits vorbereitetes, jedoch noch fertigzustellendes Badezimmer. Aufgrund der aktuellen Raumaufteilung eignet sich dieser Bereich besonders für Singles oder Paare. Der ehemalige Eigentümer war Schreiner und hat zahlreiche praktische Einbauschränke im Haus integriert.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 79 m²) ist derzeit vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Sie umfasst einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer.
Seit 2022 wurden bereits die Elektrik, Wasserleitungen und Türen modernisiert, sodass eine solide technische Grundlage vorhanden ist. Die Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und kann – je nach Bedarf – weiterhin als Zweifamilienhaus oder nach einem überschaubaren Umbau wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Empfohlene Renovierungsmaßnahmen
Austausch der Dachgeschossfenster
Fertigstellung des Badezimmers im Dachgeschoss
Erneuerung der undichten Garagendecke
Durchführung üblicher Schönheitsreparaturen
Mit diesen Maßnahmen lässt sich das Potenzial der Immobilie optimal ausschöpfen.
Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen.
