ZINSHAUS MIT POTENZIAL – WOHNEN & RENDITE IN WEILMÜNSTER
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1967 bietet ca. 192 m² Wohnfläche sowie einen ca. 60 m² großen Vollkeller. Die Immobilie ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Das Hauptgebäude steht seit dem 01.08. leer und kann sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich der obere Wohnbereich besonders für Singles oder Paare.
Der Hauptwohnbereich (ca. 113 m²) erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon sowie im Dachgeschoss über ein Schlafzimmer und ein bereits vorbereitetes, jedoch noch fertigzustellendes Badezimmer. Der ehemalige Eigentümer war Schreiner und hat zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke im Haus integriert.
Die vermietete Einliegerwohnung (ca. 79 m²) umfasst einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer und bietet dadurch attraktive Mieteinnahmen.
Seit 2022 wurden bereits die Elektrik, Wasserleitungen und Türen modernisiert, wodurch eine solide technische Grundlage geschaffen wurde. Mit einigen überschaubaren Renovierungsmaßnahmen bietet die Immobilie großes Potenzial zur Wertsteigerung.
Empfohlene Renovierungsmaßnahmen
Austausch der Dachgeschossfenster
Fertigstellung des Badezimmers im Dachgeschoss
Erneuerung der undichten Garagendecke
Durchführung üblicher Schönheitsreparaturen
Diese Maßnahmen bieten die Möglichkeit, den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen.
