Zum Verkauf steht ein neuwertiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2013 mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 12 Außenstellplätzen. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine vermietbare Gesamtwohnfläche von 683,16 m².
Die zwölf Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 45,99 m² und 69,83 m² und verteilen sich wie folgt:
3 Wohnungen mit jeweils ca. 45,99 m²
3 Wohnungen mit jeweils ca. 46,43 m²
3 Wohnungen mit jeweils ca. 64,47 m²
3 Wohnungen mit jeweils ca. 69,83 m²
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern neben jeweils einem eigenen Kellerraum einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum.
Ein wesentlicher Komfortvorteil ist die vorhandene Aufzugsanlage, über die sämtliche Etagen bequem erreichbar sind. Darüber hinaus verfügen alle Wohnungen über barrierearme Duschen, wodurch die Wohnungen auch langfristig attraktiv und gut nutzbar bleiben.
Das Grundstück umfasst 891,00 m². Auf dem Grundstück stehen insgesamt 12 Außenstellplätze zur Verfügung, sodass jeder Wohneinheit ein eigener Stellplatz zugeordnet werden kann. Die Kombination aus modernen Wohnungen, Aufzug, barrierearmen Bädern und zugehörigen Stellplätzen bietet eine zeitgemäße und nachhaltige Wohnqualität.
Kennzahlen für Kapitalanleger
Die Immobilie bietet durch bestehende Staffelmietvereinbarungen inklusive Stellplätze eine langfristig planbare Entwicklung der monatlichen Mieteinnahmen.
Die monatlichen Mieten entwickeln sich gemäß den vereinbarten Staffeln.
Damit steigt die monatliche Miete gemäß Staffelmietvereinbarungen kontinuierlich an und bietet dem Erwerber eine hohe Planbarkeit der zukünftigen Mieterträge. Nach Ablauf der Bindungsfrist zum 30.06.2034 können die Mieten gemäß gesetzlicher Vorgaben (Kappungsgrenze) an die Ortsübliche Miete angepasst werden.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist zudem die Möglichkeit, das bestehende Darlehen der Wohnungsbauförderung über die NRW.BANK zu übernehmen. Dieses valutiert zum 30.06.2026 mit rund 438.418,34 €. Die Übernahme des bestehenden Förderdarlehens kann insbesondere im Hinblick auf die Finanzierung des Objekts einen interessanten Aspekt für den Erwerber darstellen. Weitere Details werden im persönlichem Gespräch erläutert.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit 12 Wohneinheiten, 12 Stellplätzen, einer modernen und seniorengerechten Ausstattung sowie vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen. Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsanzahl, guter Vermietbarkeit und planbarer Mietentwicklung macht das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
