Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die große, teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise. Dahinter erstreckt sich der ca. 305 m² große Garten, der der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Eine zweite Terrasse ist direkt vom Hauptschlafzimmer zugänglich und bietet einen weiteren Rückzugsort im Freien. Eine Gartendusche, zwei Außenwasseranschlüsse und ein Gartenhaus mit Strom, Beleuchtung und elektrischer Heizmöglichkeit ergänzen den Außenbereich.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich, während sich das zweite Zimmer beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer eignet.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das großzügige Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, komfortabler Dusche und integrierter Sauna. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen und Entspannung in den eigenen vier Wänden genießen. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.
Ein eigener Abstellraum und insgesamt ca. 15 m² Nutzfläche bieten praktische Unterbringungsmöglichkeiten. Die zentrale Haustechnik befindet sich in einem separaten Hauswirtschafts- und Technikraum.
Das 2017 errichtete Gebäude wurde im KfW-55-Effizienzstandard gebaut. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Entkalkungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nahwärme. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B mit einem Endenergieverbrauch von 72,2 kWh/(m²·a) aus.
Auf dem Dach befindet sich eine gemietete Photovoltaikanlage mit ca. 6,39 kWp Leistung und einem 5-kWh-Batteriespeicher. Nutzung, Kosten und Einspeisevergütung betreffen beide Wohneinheiten.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein vernetztes Alarmsystem mit akustischer Alarmierung und Sicherheitsvernebelung. Die Anlage ist gemietet und kann auf Wunsch übernommen werden; eine Verpflichtung besteht nicht.
Eine Garage mit Wallbox wird für zusätzlich 20.000 € mitverkauft.
Ob Sie sich ein großzügiges Zuhause für sich allein wünschen, als Paar künftig auf einer Ebene wohnen möchten oder mit Ihrer kleinen Familie einen neuen Lebensmittelpunkt suchen – diese Gartenwohnung bietet die passenden Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Da die Wohnung bereits vollständig leer steht, können die neuen Eigentümer ohne Verzögerung einziehen und ihr neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie angenehm sich großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem eigenen Garten verbinden lässt.
