Zum Verkauf steht ein ca. 2.250 m² großes Grundstück in Rodgau Weiskirchen mit bestehendem Wohngebäude, Anbau und Scheune. Für die weitere Entwicklung des Grundstücks liegt bereits eine umfangreiche Planung mit insgesamt ca. 670 m² geplanter Wohnfläche vor.
Das bestehende Vorderhaus stammt aus der Zeit vor 1948, der Anbau wurde in den 1970er Jahren errichtet. Derzeit befinden sich auf dem Grundstück drei Wohneinheiten. Die vorhandene Scheune ist Bestandteil der vorliegenden Planung.
Das Planungskonzept sieht die teilweise Erhaltung des Bestands sowie neue beziehungsweise umzugestaltende Gebäudeteile vor. Insgesamt sind 10 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie Stellplätze und Garagen vorgesehen. Die vorliegenden Unterlagen umfassen Grundrisse, Schnitte, Ansichten, einen Freiflächenplan und eine detaillierte Wohnflächenberechnung.
Ein besonderer Vorteil ist die bereits weit ausgearbeitete Planungsgrundlage. Der Käufer kann diese als Basis für die weitere Prüfung und individuelle Umsetzung des Vorhabens nutzen.
Das Grundstück weist aufgrund seiner Lage unterschiedliche Nutzungsbereiche auf. Die rückwärtigen, an die Rodau angrenzenden Flächen sind nicht uneingeschränkt bebaubar. Die vorliegende Planung berücksichtigt die erforderlichen Zufahrts, Stellplatz und Freiflächen.
Die wichtigsten Eckdaten
• Grundstücksfläche ca. 2.250 m²
• bestehender Wohnbestand mit 3 Wohneinheiten
• Vorderhaus aus der Zeit vor 1948
• Anbau aus den 1970er Jahren
• bestehende Scheune
• ca. 670 m² geplante Gesamtwohnfläche
• 10 geplante Wohneinheiten
• unterschiedliche Wohnungsgrößen
• Stellplätze und Garagen vorgesehen
• Gasheizung im Bestand, ca. 25 bis 30 Jahre alt
• keine wesentlichen Sanierungs, Modernisierungs oder Instandsetzungsmaßnahmen
• kein Denkmalschutz
Wichtiger Hinweis zur Planung
Bei den ca. 670 m² handelt es sich um die Wohnfläche gemäß der vorliegenden Planung und nicht um bereits vorhandene Wohnfläche.
Die dargestellten Gebäudekonzepte, Wohnflächen und Wohneinheiten beziehen sich auf die vorliegenden Planungsunterlagen. Die konkrete baurechtliche Genehmigungsfähigkeit und Umsetzbarkeit des Planungskonzepts ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden und Fachplanern zu prüfen. Eine bestimmte Genehmigung oder Realisierbarkeit wird nicht zugesichert.
