Wohnung

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Heumaden

Kaufpreis 210.000 €

Wohnfläche

ca. 37 m²

Anzahl Zimmer

1,5

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Baujahr

1993

Zustand

vollständig renoviert

In ruhiger, grüner Lage von Stuttgart-Heumaden erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993. Die ca. 37 m² große Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, einen hellen Wohnbereich mit hoher Decke sowie einen Südbalkon mit weitem Blick ins Neckartal – ideal für Singles, Kapitalanleger oder Pendler.

Aktuell ist die Wohnung für 750 € monatlich (Kaltmiete) vermietet und erzielt damit eine jährliche Bruttomiete von 9.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 200.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,5 % – eine solide Kapitalanlage in guter Lage mit Potenzial.

Highlights Objektbeschreibung:
• Ruhige, gepflegte Wohnanlage in Heumaden
• Ca. 37 m² Wohnfläche mit Balkon in Südausrichtung
• Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Aktuell vermietet für 750 € Kaltmiete pro Monat
• Ca. 4,5 % Bruttorendite auf Kaufpreis
• Ideale Kapitalanlage oder Rückzugsort für Singles

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Die Wohnung ist praktisch geschnitten und bietet auf kleinem Raum ein komfortables Wohngefühl. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Der Wohnbereich sowie das separate Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Highlights Ausstattung:
• Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Herd und Kühlschrank
• Laminat in Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Bad
• Badezimmer mit Dusche
• Kunststofffenster mit Außenrollläden
• Balkon mit Ausblick ins Neckartal
• Eigener Kellerraum
• Wasch- und Trockenraum im Haus
• Gaszentralheizung

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Balkon

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Laminat

Keller

PrimärenergieträgerGas

HeizungsartZentralheizung

Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Heumaden, einem ruhigen, grünen Stadtteil im Osten Stuttgarts. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. In nur ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste U-Bahn- und Bushaltestelle, die Sie bequem in die Innenstadt oder Richtung Sillenbuch bringt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld, ebenso wie diverse Sport- und Freizeitangebote. Die Nähe zu den Wiesen, Feldern und Wäldern rund um Heumaden bietet hohen Freizeitwert und Lebensqualität.

Highlights Lage:
• Ruhige Wohnlage mit viel Grün in Stuttgart-Heumaden
• Nur 3 Gehminuten zur U-Bahn (Linie U8/U15) und Bushaltestelle
• Gute Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte, Apotheken)
• Vielfältige Freizeitangebote und Naturnähe
• Schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und B10/B27

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Sollzinsbindung

Kaufpreis

€

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€

Zinssatz

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Kaufpreis

210.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

3,57%

Provisionshinweis

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Luca Hawighorst

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ID: HA2521564

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Heumaden

Objektbeschreibung

Ausstattung

Energie & Heizung