Diese gepflegte und liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 50 m² eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Durch umfassende Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden und zukunftssicheren Zustand.
Besonderes Highlight – Zukunftssichere Energieversorgung:
Ganz frisch umgestellt auf Nahwärme: Das Gebäude wurde aktuell an ein modernes Nahwärmenetz angebunden und von der alten Ölheizung abgekoppelt.
Wichtiger Hinweis: Die aktuellen Abrechnungen, der Energieausweis sowie die Wirtschaftsplanung basieren historisch noch auf den Werten der alten Ölheizung. Durch die Umstellung auf Nahwärme ist künftig mit einer deutlich effizienteren, nachhaltigeren und wertstabilen Wärmeversorgung zu rechnen.
Umfassende Modernisierungen & Ausstattungsdetails:
Gewerke & Technik: Die gesamte Elektrik in der Wohnung wurde erneuert.
Fenster & Sonnenschutz: Originale Fenster durch Doppelverglasung ersetzt sorgen für hervorragende Dämmung.
Am Balkon wurde ein elektrischer Außenrollo angebracht.
Böden: Die Bodenbeläge wurden vor rund 10 Jahren stilvoll erneuert.
Einbauküche enthalten: Die maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2019 inklusive aller Marken-Elektrogeräte ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten. Es fällt keine separate Ablösesumme an!
Möblierung: Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch ohne Zusatzkosten übernommen oder von der Verkäuferseite beräumt werden.
Außenbereich & Zubehör: Einladende Terrasse mit Blick ins Grüne, Außenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil
Gemäß der Teilungserklärung steht der Wohnung das Recht zur Nutzung eines der insgesamt 8 Stellplätze auf der gemeinschaftlichen Stellplatzanlage im Freien zu. Es handelt sich um eine Gebrauchsregelung ohne fest zugewiesenen/nummerierten Einzelstellplatz.
