Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit eigenem Garten
Die ca. 125,9 m² große Erdgeschosswohnung bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit elektrischer Markise. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten.
Der ca. 305 m² große Garten bietet Platz für Erholung und gemeinsame Stunden im Freien. Eine zweite Terrasse ist direkt vom Hauptschlafzimmer erreichbar. Gartendusche, zwei Außenwasseranschlüsse und ein Gartenhaus mit Strom, Beleuchtung und elektrischer Heizmöglichkeit ergänzen den Außenbereich.
Zwei Schlafzimmer, ein separater Ankleidebereich und ein großzügiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche und integrierter Sauna schaffen einen komfortablen privaten Wohnbereich. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.
Obergeschoss – eigenständig wohnen mit viel Platz
Die ca. 112,4 m² große Obergeschosswohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon. Auch hier ist die Einbauküche bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder ermöglichen die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästezimmer. Zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres mit Dusche, sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt die Wohnung.
Energieeffizienz und moderne Gebäudetechnik
Das Gebäude wurde 2017 im KfW-55-Effizienzstandard errichtet. Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftung sowie eine Entkalkungsanlage gehören zur Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nahwärme. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B mit 72,2 kWh/(m²·a) aus.
Eine gemietete Photovoltaikanlage mit ca. 6,39 kWp und einem 5-kWh-Batteriespeicher liefert Solarstrom für beide Wohneinheiten. Überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist.
Ein vernetztes Alarmsystem mit akustischer Alarmierung und Sicherheitsvernebelung ist ebenfalls vorhanden. Die Anlage ist gemietet und kann auf Wunsch übernommen werden.
Zum Haus gehören eine Garage mit Wallbox sowie ein Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Ein Haus für unterschiedliche Lebensphasen
Die zwei eigenständigen Wohnungen eröffnen Freiheiten, die ein klassisches Einfamilienhaus kaum bieten kann. Während beispielsweise die ältere Generation ebenerdig mit Garten wohnt, findet die jüngere Familie im Obergeschoss ihr eigenes Zuhause. Alternativ können die Eigentümer eine Wohnung selbst beziehen und durch die Vermietung der zweiten Einheit regelmäßige Mieteinnahmen erzielen.
Da beide Wohnungen bereits vollständig leer stehen, können die neuen Eigentümer ohne Verzögerung einziehen und selbst entscheiden, wie sie die beiden Einheiten künftig nutzen möchten.
Ein Zuhause, das familiäre Nähe ermöglicht, ohne auf persönliche Unabhängigkeit zu verzichten – und gleichzeitig Raum für neue Lebenspläne schafft.
