Obergeschoss – repräsentatives Wohnen auf einer Ebene
- Ebenerdiger Zugang über die obere Straße
- Großzügige, helle Wohndiele, die ein repräsentatives Entrée schafft
- Zwei weitläufige Wohnzimmer, eines davon mit direktem Balkonzugang, das andere mit Panoramablick
- Zwei Schlafzimmer
- Separate Küche
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Große Fensterfronten mit viel Tageslicht
Darüber hinaus bietet das Obergeschoss aufgrund seiner klaren Struktur attraktive Möglichkeiten für Anpassungen. Die im Grundriss bezeichneten Räume "Musikzimmer" und "Gästezimmer" sind lediglich durch eine Schrankwand getrennt und können zu einem großen, offenen Bereich zusammengelegt werden – ideal für eine moderne Wohnküche mit Kochinsel und Panoramablick.
Auch die Wand zwischen der separaten Küche und dem angrenzenden Bad lässt sich nach statischer Prüfung entfernen, sodass hier ein großzügiger, zeitgemäßer Badbereich entstehen könnte.
Untergeschoss – vollwertige helle Wohnebene Dank der Hanglage mit direktem Gartenzugang
- Drei Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, z.B. als Schlafräume, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsräume für eine Betreuungsperson
- Duschbad
- Abstellräume
- Schwimmbadbereich mit ca. 60 m² (aktuell außer Betrieb) und separater Dusche
- Zusätzliche Nutzfläche von ca. 101 m²
- Direkter Zugang in den weitläufigen Garten
Der ehemalige Schwimmbadbereich bietet zudem hervorragendes Potenzial für eine moderne Wellness-Oase. Durch das Schließen des nicht mehr genutzten Beckens kann hier ein großzügiger Wohlfühlbereich entstehen – beispielsweise mit Sauna, Fitnesszone oder Ruheraum.
Stellplätze & Garage
- Doppelgarage
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt vor der Garage
Eine komfortable Parksituation, die insbesondere für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Modernisierung & Potenzial
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für anspruchsvolle Käufer bildet dies eine ideale Grundlage, um ein großzügiges Zuhause ganz nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Kombination aus solider Bauweise, klar strukturierter Grundrissführung und außergewöhnlicher Grundstückssituation in einer exklusiven Lage schafft beste Voraussetzungen für hochwertige Umbauten oder moderne Erweiterungskonzepte.
Auf Wunsch können bereits vor dem Kauf konkrete Sanierungs- und Modernisierungsangebote erstellt werden. Durch unsere Generalunternehmer ist eine zeitnahe, zuverlässige Umsetzung direkt nach Eigentumsübergang gewährleistet.
Hinweis zur Grundstückssituation
Gegenstand dieses Angebots ist der obere Grundstücksbereich mit ca. 1.225 m² inklusive der Bestandsimmobilie. Der untere Grundstücksteil mit ca. 475 m² ist nicht Bestandteil dieses Angebots und stellt ein separat erschließbares Baugrundstück über die untere Anliegerstraße dar.
In einem separaten Exposé bieten wir alternativ auch den Erwerb des gesamten Grundstücks mit ca. 1.700 m² inklusive der Bestandsimmobilie an.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Raumangebot erwerben möchten und zugleich Wert auf Lage, Weitblick und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Ein Zuhause mit Panoramablick, viel Raum für persönliche Wohnideen und attraktiver Lage im Bonner Einzugsgebiet – ideal für Eigennutzer mit Anspruch und Gestaltungswunsch.
