Ab Januar 2027: Erdgeschoss und Dachgeschoss werden frei!
Dieses regelmäßig modernisierte und gepflegte 3-Familienhaus, erbaut im Jahr 1955, liegt auf einem etwa 476 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche, die sich auf drei separate Einheiten verteilen.
Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Erweiterungspotenzial auf der Ostseite. Durch Rücksprache mit der Stadt und auf Basis der Angaben des Eigentümers wurde eine Erweiterung mit etwa 10 m Länge bei einer vorhandenen Gebäudebreite von rund 9 m sowie einer Höhe, die dem Bestand entspricht, als grundsätzlich möglich erachtet. Alternativ könnte auch eine zusätzliche Doppelhaushälfte in Betracht gezogen werden. Die genaue baurechtliche Zulässigkeit muss der Käufer eigenständig prüfen.
Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
EG: ca. 63 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und ca. 15 m² Südterrasse
OG: ca. 63 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Südbalkon
DG: ca. 30 m², Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad
Alle drei Wohnungen besitzen zusätzlich ein eigenes Gartenabteil sowie ein separates Kellerabteil.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.845 € bzw. 22.140 € jährlich. Diese verteilt sich auf 740 € für das Erdgeschoss, 730 € für das Obergeschoss und 375 € für das Dachgeschoss.
Besonders interessant für Selbstnutzer: Die Mietverträge der Dachgeschosswohnung enden am 30.11.2026 und der Erdgeschosswohnung am 31.12.2026. Die Wohnungen werden bewusst nicht neu vermietet, sodass der Käufer ab 2027 die Möglichkeit hat, zwischen Eigennutzung und Neuvermietung an einen selbst gewählten Mieter zu entscheiden.
