Dieses gepflegte und laufend modernisierte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich auf einem ca. 476 m² großen Grundstück und bietet rund 156 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Anbaupotenzial auf der Ostseite. Nach Angaben des Eigentümers und einer bereits erfolgten Rücksprache mit der Stadt wurde unter Berücksichtigung der Abstandsflächen eine Erweiterung mit ca. 10 m Länge bei rund 9 m vorhandener Gebäudebreite sowie einer dem Bestand vergleichbaren Gebäudehöhe als grundsätzlich denkbar erachtet. Alternativ wurde auch eine zusätzliche Doppelhaushälfte als mögliche Variante betrachtet. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Das Haus gliedert sich in:
EG: ca. 63 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und ca. 15 m² Südterrasse
OG: ca. 63 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Südbalkon
DG: ca. 30 m², Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad
Alle drei Wohnungen verfügen zusätzlich über ein eigenes Gartenabteil und ein separates Kellerabteil.
Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete insgesamt 1.845 € bzw. 22.140 € p. a. Sie verteilt sich auf 740 € im Erdgeschoss, 730 € im Obergeschoss und 375 € im Dachgeschoss.
Besonders interessant für Eigennutzer: Das Mietverhältnis der Dachgeschosswohnung endet voraussichtlich zum 30.11.2026. Die Wohnung wird anschließend bewusst nicht neu vermietet, sodass der Erwerber ab 2027 flexibel zwischen Eigennutzung und Neuvermietung an einen selbst ausgewählten Mieter entscheiden kann.
