Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – stabile Mieteinnahmen & Ausbaureserve
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit erheblicher Ausbaureserve. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren sofortige, planbare Mieteinnahmen. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Bestandsinvestment mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in renoviertem Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Einheit im 1. Obergeschoss ist sehr gepflegt und langfristig gut vermietbar. Die Dachgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet nach Sanierung signifikantes Mietsteigerungspotenzial.
Ein großer Kellerbereich bietet zusätzliche Nutzflächen und steigert die Attraktivität für Mieter. Ein Anbau mit Schuppen sowie eine Garage auf dem Grundstück erhöhen die Vermietbarkeit und können je nach Konzept separat oder integriert genutzt werden.
Besonders hervorzuheben ist das nicht vollständig ausgeschöpfte Baufenster auf dem Grundstück. Dies ermöglicht Erweiterungen des Bestands, einen Anbau oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – einen Neubau, wodurch sich die Bruttorendite nachhaltig steigern lässt. Die große Gartenfläche bietet hierfür ideale Voraussetzungen.
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot, wodurch Investoren mit klarer Strategie flexibel kalkulieren können.
Investment-Highlights auf einen Blick:
3 Wohneinheiten, davon 2 vermietet
Sofortige Mieteinnahmen + Wertsteigerung durch Sanierung
Großes Grundstück mit Ausbau- / Neubaupotenzial
Zusätzliche Ertragsoptionen durch Garage & Nebengebäude
Attraktiv für Bestandshalter, Aufteiler oder Projektentwickler
Fazit:
Ein renditestarkes Investment mit laufenden Einnahmen und hohem Entwicklungshebel – ideal für Investoren, die Substanz mit Wachstumspotenzial suchen.
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Philipp Hornung
01622759668
