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3 Wohnungen im Paket: vermietet, energieeffizient & top Lage in Bonn-Beuel

Kaufpreis 1.050.000 €
Wohnfläche
ca. 186 m²
Anzahl Stellplätze
1
vermietbare Fläche
ca. 186 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Baujahr
2017
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Dieses Angebot umfasst drei moderne Eigentumswohnungen in einem 2017 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten in Bonn-Beuel. Alle drei Einheiten sind solide vermietet und generieren von Beginn an stabile Mieterträge. Der gepflegte Gesamtzustand des Gebäudes, die hochwertige Bauweise und die energieeffiziente Haustechnik machen dieses Paket zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.

Die Wohnungen überzeugen durch zeitgemäße Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Parkett sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Paket durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Durch die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, attraktiver Mikrolage und sehr guter Wiedervermietbarkeit ist eine nachhaltige Wertentwicklung gewährleistet.

Wohnungen im Paket

Wohnung 1: ca. 46,5 m² | Kaltmiete: 789,00 €
Wohnung 2: ca. 93,0 m² inkl. Terrasse | Kaltmiete: 1.454,25 €
Wohnung 6: ca. 46,5 m² | Kaltmiete: 798,10 €

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Tiefgaragenstellplatz
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am07.06.2018
Gültig bis06.06.2028
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf20 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Wohnungen liegen in Bonn-Beuel, einem gefragten Stadtteil auf der rechten Rheinseite. Das Wohnumfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung, grünen Bereichen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Rheinpromenade bietet attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung ist exzellent: Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Bonner Innenstadt, die Autobahnen A59 und A565 sind gut erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Bonn-Beuel zählt zu den stabilsten Wohnlagen der Region – mit hoher Nachfrage, solider Wiedervermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

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Kaufpreis
1.050.000 €
Kaltmiete
3.041,35 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
1.101 €
Kaufpreis/m²
5.645,16 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
28.77
Nettorendite (Ist)
3.48
Mieteinnahmen (Ist)
36.496,20 €
Christian Wanderer

Christian Wanderer

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ID: HA2527896

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