Warum lohnt sich der Kauf dieser Wohnung im Steinbergviertel in Langen – trotz erhöhter Nebenkosten:
🏡 Warum diese Wohnung kaufen?
1. Wohnqualität & Ausstattung
- Ruhige Lage im 7. Stock – abgeschirmt vom Verkehr, mit guter Aussicht.
- Ostbalkon – angenehme Morgensonne, keine extreme Hitze am Nachmittag.
- Einbauküche – sofort bezugsfertig, spart Zeit & Geld.
- Duschbad + separates WC – praktisch im Alltag.
- Separater Kellerraum & Garage – Stauraum und gesicherter Stellplatz.
- Zwei Aufzüge – komfortabler Zugang, auch für ältere Menschen oder Familien mit Kinderwagen.
- 2. Hervorragende Gemeinschaftseinrichtungen: Wellness & Freizeit direkt im Haus (19. Stock):
- Pool, Sauna, Sonnenterrasse, Solarium
- Gemeinschaftsraum – ideal für Feiern oder gemeinschaftliche Nutzung.
3. Familienfreundlich & durchdacht
Gästeparkplätze – bequem für Besucher.
Spielplätze & Kita direkt um die Ecke – kurze Wege für junge Familien.
Sehr angenehme Hausgemeinschaft – ruhiges, respektvolles Miteinander.
💡 Was ist mit den erhöhten Nebenkosten?
Diese resultieren aus einer Sondertilgung für vergangene Instandhaltungsmaßnahmen, die als Darlehen finanziert wurden.
Das bedeutet:
Die Immobilie wurde nachhaltig gepflegt oder modernisiert.
Künftiger Sanierungsbedarf ist vermutlich gering.
Die genaue Restlaufzeit & die monatliche Belastung legen wir ihnen gern dar.
📍 Top-Lage: Südliche Ringstraße, Langen (Hessen)
Infrastruktur-Vorteile:
Sehr gute Verkehrsanbindung:
S-Bahn nach Frankfurt, Darmstadt & Offenbach (S3/S4 – in ca. 20–25 Minuten nach Frankfurt Hbf)
A661 & A5 schnell erreichbar – ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Supermärkte, Drogerien, Apotheken.
Ärzte, Schulen, Kitas fußläufig oder per Rad erreichbar.
Natur & Freizeit: Nahegelegene Grünflächen und Waldgebiete für Spaziergänge, Jogging, Radfahren.
Gutes gastronomisches Angebot in Langen – von gutbürgerlich bis international.
🧾 Fazit: Für wen lohnt sich die Wohnung?
Singles, Paare, Pendler & Senioren, die hohen Wohnkomfort und gute Infrastruktur schätzen.
Menschen, die Wert auf eine gepflegte Hausgemeinschaft und Ruhe bei gleichzeitigem Komfort legen.
Auch für Kapitalanleger: Gute Vermietbarkeit dank Lage, Ausstattung und Extras.
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