Willkommen in Ihrer 4 Zimmer-Wohnung mit klaren Linien und ein Balkon für die Sonnenseiten des Alltags.
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung (3 Schlafzimmer + Wohnzimmer) in einem 5 Parteien Haus, überzeugt mit einem praktischen Grundriss über zwei Ebenen und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Der Eingang liegt im 1. Obergeschoss; hier befindet sich auch der Balkon mit elektrischer Markise. Über die interne Treppe gelangt man in den Wohnbereich: Vom zentralen Flur gehen drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie das Wohnzimmer ab. Vom Wohnzimmer führt eine Schiebetür in die Küche – die Einbauküche inkl. elektrischer Markengeräten (2021) ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.
Zusätzlichen Stauraum bietet der große Dachboden, der über eine Dachbodentreppe bequem erreichbar ist – ideal für Deko- und Saisonartikel. Im Kellergeschoss sorgen sehr hohe Decken und ein eigener Kellerraum für komfortable Lagermöglichkeiten. Des Weiteren verfügt der Keller über einen gemeinsamen Waschkeller.
Für Effizienz und Betriebssicherheit sorgt die erneuerte Heizungsanlage (Gas-Brennwert, 2023) – technisch auf aktuellem Stand. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer innerhalb der Wohnung.
Fenster & Sonnenschutz
Fenster in den Wandöffnungen: 2-fach verglast, Baujahresgerecht, mit manuell betriebenen Rollläden.
Erneuerte Dachflächenfenster mit Außenmarkise (Solarsteuerung):
• Küche (2016) - Velux
• Schlafzimmer (2018) - Velux
• Wohnzimmer (2020) - Renolux von Heim & Haus
Tiefgarage & Parken
Die Einfahrt zur Tiefgarage befindet sich rückwärtig am Haus und ist über ein Tor erreichbar. In der Tiefgarage gehört eine separate, abgeschlossene Einzelgarage mit Schwingtor zum Angebot (Beispielfoto bitte dem Exposé entnehmen).
Hausgeld:
Hausgeld 2026: 400 € pro Monat, darin enthalten ca. 70 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Erhaltungsrücklage: 16.885 € per 31.12.2024 (für das gesamte Haus)
