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Wohnung

4-Zimmerwohnung im Schwarzwald

Kaufpreis 270.000 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Gesamtfläche
ca. 105 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 8 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1991
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Objektbeschreibung

Diese schöne, ruhig gelegene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Atzenbach ist ideal für eine große Familie. Die Wohnung verfügt über 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer im 4. Obergeschoss eines Hauses aus dem Baujahr 1991.

Die Böden sind funktional gewählt: Im Wohnzimmer sorgt Echtholzparkett für eine warme Atmosphäre, Kinderzimmer I, Flur und die praktische Abstellkammer für Vorräte sind mit pflegeleichtem Korkboden ausgestattet, während Schlafzimmer und Kinderzimmer II mit robustem Klick-Vinyl versehen sind.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil mit Waschküche und separatem Fahrradraum. Ein Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne ist vorhanden, ein separates Gäste-WC rundet die Ausstattung ab. Die Heizung wurde erst im Oktober 2025 erneuert – ein wichtiger Pluspunkt für künftige Käufer. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Die Wohnung ist ab Juli 2026 verfügbar.

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Ausstattung

• Wohnfläche: 105 m²
• 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II)
• Etage: 4. OG (Dachgeschoss)
• Baujahr: 1991
• Badewanne, separates Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon
• Bodenbeläge: Echtholzparkett (Wohnzimmer), Kork (Kinderzimmer I, Flur, Abstellkammer), Klick-Vinyl (Schlafzimmer, Kinderzimmer II)
• Abstellkammer für Vorräte
• Keller mit Waschküche und Fahrradraum
• Dachboden (ausbaufähig)
• Stellplatz
• Heizung erneuert Oktober 2025
• Glasfaseranschluss vorhanden

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1991
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am15.11.2018
Gültig bis14.11.2028
Endenergieverbrauch137 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerERDGAS LEICHT
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die Wohnung liegt am Ende einer ruhigen Spielstraße in Atzenbach (Zell im Wiesental) – ideal für Familien mit Kindern. Direkt beim Haus befindet sich ein Spielplatz, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt.

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Daniele Ruggiero

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ID: HA2689773

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