Willkommen zum Expose dieses wunderschönen Wohn- und Geschäftshauses in Leverkusen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1920 bietet insgesamt 6 Einheiten und befindet sich in bester Lage, mitten im Zentrum von Leverkusen. Sie erreichen den Bahnhof in nur 7 Minuten zu Fuß und die Fußgängerzone liegt nur wenige hundert Meter entfernt.
Der Altbau verfügt über eine solide Substanz und wird laufend gepflegt. Das angenehme Wohnumfeld zeichnet sich durch ein gepflegtes Straßenbild in einer charmanten Altbaugegend aus. Die gute Mieterstruktur sorgt für ein angenehmes Verhältnis und es liegen keine Mietrückstände vor. Das gesamte Gebäude ist voll vermietet (bis auf die Eigentümerwohnung) und bietet eine Gesamtfläche von ca. 530 qm, davon ca. 360 qm Wohnfläche und ca. 170 qm Gewerbefläche, die bereits seit Jahrzehnten vermietet ist.
Die Aufteilung des Hauses besteht aus zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, davon eine Gastronomie und ein Büro, beide sauber und gepflegt. Darüber befinden sich vier Wohn-Einheiten, wovon zwei im 2. Obergeschoss liegen und eine normale Ausstattung aus den Jahren 1990 bis 2005 bieten.
Im 1. Obergeschoss befindet sich aktuell eine zusammengelegte Einheit zur Eigennutzung, kernsaniert 2010-2013. Diese kann jederzeit auch wieder in zwei eigenständige Einheiten zurück gebaut werden.
Im letzen Obergeschoss gibt es eine weitere Wohnung, sowie einen nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses mit Ausbaureserve.
Der Keller des Hauses ist trocken und bietet Platz für die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004, die regelmäßig gewartet wird. Ein Teil des Kellers wird von der Gastronomie genutzt und verfügt über WC, Vorratsraum und Kühlung.
Die Mieterstruktur ist vorbildlich, alle Mieter sind zuverlässig und zahlen pünktlich. Es gibt keine Mietrückstände oder rechtliche Auseinandersetzungen. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 34.740 € kalt, wobei weitere Mieteinnahmen von 36.000 € jährlich durch das Gastro-Gewerbe generiert werden.
Bei Vollvermietung aller Einheiten könnten bis zu 91.740 € Soll-Mieteinnahmen erzielt werden.
Die detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie nach Anfrage.
Mit seinem charmanten Erscheinungsbild, den soliden Substanzen und der bestechenden Lage in Leverkusen bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine einzigartige und lukrative Investitionsmöglichkeit.
