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***5-Zimmerwohnung – perfekt als Kanzlei oder Praxis***

789.800 €

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer großartigen Kapitalanlage oder einer neuen Geschäftsadresse in einer zentrumsnahen Lage sind, dann haben wir genau das Richtige für Sie:

Diese großzügige Altbauwohnung im zweiten Stock eines Denkmalschutzobjekts bietet 5 Zimmer und eine Fläche von 181 qm und könnte all Ihre Erwartungen übertreffen. Die Zimmerdeckenhöhe von 2,80m verleiht den Räumen ein Gefühl von Größe und Helligkeit, das eine einladende Atmosphäre schafft.

Die zahlreichen Ausstattungsmerkmale machen die Wohnung äußerst vielseitig und eignen sich sowohl für eine möblierte WG, airbnb, als auch für eine Kanzlei oder Praxis. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ihre zentrumsnahe Lage. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, was sowohl für den Eigennutzer als auch für potenzielle Mieter äußerst attraktiv ist.

Zusammenfassend bietet diese große Altbauwohnung nicht nur helle und geräumige Zimmer, sondern auch eine ideale Lage für Kapitalanleger oder Unternehmer, die nach einer neuen Geschäftsadresse suchen. Mit dieser einzigartigen Immobilie können Sie Ihren Traum von einer lohnenden Investition oder einer erfolgreichen Geschäftstätigkeit wahr werden lassen.

Zögern Sie nicht länger - kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Für weitere detaillierte Informationen, einschließlich aller Grundrisse, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte geben Sie uns hierfür Ihre dafür vom Eigentümer gewünschten vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer.

Wohnfläche
ca. 181 m²
Gesamtfläche
ca. 181 m²
Bürofläche
ca. 181 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 1,50 m²

Ausstattung

Betritt man die großzügige Altbauwohnung im zweiten Stock dieses prächtigen Denkmalschutzobjektes in bester Lage der Augsburger Innenstadt, wird man sofort von einem Gefühl der Weite und Helligkeit empfangen. Die hohen Decken, die eine Raumhöhe von 2,80 Metern aufweisen, verleihen jedem Raum eine beeindruckende Großzügigkeit.

Die Wohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die helle und geräumige Gestaltung eignet sich ideal für die Einrichtung einer Kanzlei oder Praxis. Aber auch als möblierte Vermietung erzielt diese Immobilie eine hohe Rendite. Die großzügigen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und schaffen so die perfekte Atmosphäre für berufliche oder private Nutzung. In jedem Raum wird man von angenehmer Helligkeit empfangen, die durch die großen Fenster verstärkt wird.

Die Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Wohnung wurde vor 11 Jahren komplett saniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Das neue, moderne Duschbad und das separate WC sind geschmackvoll gestaltet und bieten höchsten Komfort. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgt für eine effiziente Nutzung des Wohnraums. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie beeindrucken.

Die zentrale Lage in der Augsburger Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und allen wichtigen Einrichtungen für Sie oder Ihre Mieter. Der charmante Altbau kombiniert mit modernem Komfort lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieausweisNicht erforderlich

Weitere Beschreibung

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit einem Finanzierungs- oder Kapitalnachweis stattfinden können.

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Lage

Herzlich willkommen im pulsierenden Zentrum von Augsburg - dem Herzen dieser historischen Stadt.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine unschlagbare Lage, die sowohl Wohnkomfort als auch optimale Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Bildung bietet. Ein besonderes Highlight dieser Nachbarschaft ist die Nähe zum Königsplatz, der eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Die Innenstadt und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt, so dass Sie bequem Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote, gastronomische Erlebnisse und das Nachtleben genießen können.

Was den täglichen Bedarf betrifft, finden Sie einen Supermarkt, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe - alles für ein stressfreies Leben direkt vor Ihrer Haustür. Auch in Bezug auf Bildung ist gesorgt: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus können Sie von der Nähe zur renommierten Universität und der Fachhochschule profitieren, die Ihnen erstklassige Bildungsmöglichkeiten bieten.

In Ihrer Freizeit werden Sie von den zahlreichen Angeboten in der Nähe begeistert sein. Wenn Sie das Bedürfnis verspüren, die umliegenden Städte zu erkunden, ist die nächste Stadt nur einen kurzen Ausflug entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung ist ebenfalls ein Pluspunkt: Die nächste Haltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht Ihnen eine bequeme Fahrt durch die Stadt. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist bequem erreichbar, sodass Sie unkompliziert ins Umland gelangen können.

Kurz gesagt, dieser Standort bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben benötigen. Erleben Sie die Vorzüge dieser lebendigen Umgebung, während Sie in Ihrem neuen Zuhause Ruhe und Entspannung finden. Greifen Sie zu und profitieren Sie von dieser großartigen Gelegenheit!

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Kaufpreis
789.800 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975
Provisionshinweis
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