Investoren und Aufteiler finden hier ein vollvermietetes Mehrparteienhaus mit nachhaltiger Vermietbarkeit und klarem Aufteilungspotenzial dank bereits vorliegender Abgeschlossenheit. Die klar strukturierten Grundrisse, Balkone/Terrassen und die solide Bauweise sprechen Eigennutzer wie Mieter gleichermaßen an.
Wohneinheiten & Wohnflächen:
1. OG rechts: ca. 144 m², mit Balkon (im Exposé als 5-Zi. ausgewiesen).
1. OG links: ca. 42,58 m², 2-Zi., mit Balkon.
2. OG rechts: ca. 72,07 m², 3-Zi., mit Balkon.
2. OG links: ca. 42,58 m², 2-Zi., mit Balkon.
3. OG (zusammengelegt): ca. 118,88 m², 4-Zi., mit Balkon.
DG + Spitzboden (zusammengelegt): ca. 122 m², 4-Zi., mit Balkon/Dachterrasse.
Aufteilung (Gebäudebeschreibung):
Souterrain/Gartengeschoss: nachträglich zu Hobbyräumen ausgebaut; Terrasse mit direktem Gartenzugang.
1. OG: zwei Einheiten (links 2-Zi., rechts 3-Zi.), beide mit großen, gartenseitigen Balkonen.
2. OG: nahezu identische Grundrisse wie im 1. OG.
3. OG: Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einer großen Einheit (ca. 118,88 m²) mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
DG: zwei Einheiten zu einer großen DG-Wohnung verbunden (Fläche aufgrund geringer Schrägen etwas kleiner; zusätzlich Dachterrasse). Maisonette-Treppe in den offenen Spitzboden mit reichlich Nutz-/Staufläche.
Die Kombination aus stabilen Mietverhältnissen, gepflegtem Zustand und vorhandener Abgeschlossenheit macht das Objekt zur sicheren Kapitalanlage mit zusätzlichem Miet- und Wertsteigerungspotenzial.
