Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegter Wohnanlage mit Aufzug, Balkon, Kellerbox und KFZ Stellplatz.
Die Wohneinheit bietet Entreé (Diele/Flur) mit praktischer Abstellkammer, Küche, Bad und Wohnraum bei angegliedertem Balkon.
Die Wohnung ist momentan unbefristet vermietet.
Die aktuelle Mietrendite beträgt 3% bei einer Kaltmiete von 500 € im Monat.
Durch den Sanierungsbedürftigen Zustand kann hier eine Abschreibung auf Grund der Restnutzungsdauer von 5% abgerechnet werden. Bei 144.000 € Gebäudewert werden somit 7200 € von Ihrem zu versteuerndem Einkommen abgezogen. Dies entspricht eine Steuerreduzierung von 4320 € bei 40% Einkommenssteuer.
Der Nachweis der geringeren Restnutzungsdauer bedarf eines Gutachtens, welches zum Kauf für Sie bereitgestellt wird.
Das macht eine Gesamtrendite von knapp 6%.
Langfristig kann die Immobilie auch für Eigennutzer interessant werden.
