Das teilweise vermietete Gebäude vereint eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen und schafft damit eine belastbare Grundlage für eine breit diversifizierte Vermietungsstrategie mit sofortigem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 112 m² große Gewerbeeinheit, zuletzt als Eiscafé genutzt. Eine Wiedervermietung als Eiscafé ist ab April/Mai vorgesehen – zeitgleich mit der Fertigstellung der Fußgängerzone und der damit einhergehenden deutlichen Frequenzsteigerung.
Im Zuge der Hochwassersanierung wurde diese Einheit vollständig und hochwertig neu aufgebaut: Sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen wurden erneuert, ebenso alle Fenster und Türen in Aluminium. Zwei Automatiktüren (Assa Abloy) sorgen für eine einladende Zugangssituation. Ergänzt wird dies durch ein vollständig ausgestattetes Eislabor sowie neue Sanitäranlagen. Für einen wirtschaftlichen Betrieb sorgt eine neue Gasheizung mit 300-Liter-Wasserspeicher und integrierter Wärmepumpe zur Wärmerückgewinnung.
Der großzügige Gastraum mit Außenterrasse, Lagerflächen im Keller sowie ein neu gestalteter, überdachter Außenbereich mit zusätzlicher Außentreppe bieten ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Gastronomiekonzept.
Die darüberliegenden Etagen gliedern sich wie folgt:
1. Obergeschoss:
Drei Apartments (ca. 28,20 m² | 31,28 m² | 43,56 m²), jeweils mit Balkon
→ ein Apartment vermietet, ein Apartment eigengenutzt, ein Apartment leerstehend (Modernisierung in den finalen Zügen)
2. Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung, ca. 107,16 m², Balkon
→ leerstehend, Fertigstellung inkl. Küche kurzfristig vorgesehen
3. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, ca. 107,30 m², Balkon
→ leerstehend, Ausbauzustand, individuelle Fertigstellung durch Käufer möglich
4. Obergeschoss:
Maisonette-Apartment (ca. 45,21 m²)
→ vermietet
sowie Gewerbe-/Büroeinheit (ca. 83,27 m²) mit ca. 5,05 m Deckenhöhe und zusätzlicher Ebene
→ eigengenutzt
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind nicht alle Einheiten bildlich dargestellt; insbesondere liegen für das Apartment im 4. Obergeschoss derzeit keine Innenaufnahmen vor.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, jeder Einheit ist ein separater Abstellraum zugeordnet.
Bis Unterkante erstes Obergeschoss wurden Erd- und Kellergeschoss bis März 2026 vollständig saniert. In diesem Zuge wurden neben sämtlichen Leitungen und Oberflächen auch die straßenseitige Fassade neu gestaltet. Das Treppenhaus erhielt im unteren Bereich einen neuen Steinbelag sowie wandseitige Verfliesungen. Der Aufzug wurde technisch vollständig erneuert, ergänzt durch einen automatischen Rauchabzug. Der Garten wird aktuell neu angelegt.
Ertragskennzahlen:
- Jahresnettokaltmiete (Soll): ca. 87.000 €
- Kaufpreis: 1.450.000 €
- Soll-Rendite: ca. 6,0 %
Ausstattung & Technik (Auszug):
- Doppelverglaste Holzfenster (Wohnen), Aluminiumfenster im Gewerbe
- Gas-Etagenheizungen (2005 / 2020), Gewerbeeinheit mit neuer Heiztechnik (2025) inkl. Wärmepumpe und 300-Liter-Warmwasserspeicher
- Energieeffizienzklasse B (61,4 kWh/m²a)
- Hochwassersanierung vollständig abgeschlossen
- Aufzug inkl. Technik und Steuerung erneuert
Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus bereits geschaffener Substanz, kurzfristig realisierbaren Mieteinnahmen und gezieltem Wertsteigerungspotenzial durch Leerstände und Ausbaureserven.
